[律师回复] 出租方要担责。按法律，出租方有义务保证房屋符合约定用途并如实告知状况，未提前告知瑕疵已构成违约。租房人可先和出租方协商补偿损失、维修房屋或降低租金；协商不成，可收集证据，选仲裁或诉讼解决，要求出租方赔偿实际损失。

[律师回复] 办二套房房证主要缴纳契税，面积90平及以下按1%征收，90平以上按2%征收。此外，还有少量印花税等。比如房价200万、面积95平，契税就是200万×2% = 4万。具体金额要结合房屋总价、面积算。你可按此方法算出自家该交多少费用。

[律师回复] 办第二套房房证主要费用有契税，通常按房价3%缴纳；还有印花税，为房屋总价0.05%。此外可能有房屋维修基金等。解决方案是在购房后，按规定准备好相关材料，及时缴纳这些费用去办理房证，避免逾期产生额外费用或影响产权。

[律师回复] 业主未交物业费不影响租户到期搬家。租户和业主是租赁关系，物业费是业主与物业的事。若租户和业主合同里没约定租户承担物业费，租户到期按合同搬走就行。要是物业阻拦，租户可保留证据，与物业说明情况，若仍被阻拦可寻求调解或通过法律途径解决。

[律师回复] 商铺物业费一般没有统一固定标准。通常由业主和物业服务人按照市场原则协商确定，会考虑服务内容、服务质量、商铺位置、面积等因素。要是对费用有疑问或觉得不合理，可与物业沟通重新商定收费。若协商无果，可通过民事诉讼等途径解决。

[律师回复] 房子抵押给谁被起诉呢？房子抵押贷款被起诉吗？那就要积极想办法还款。

[律师回复] 物业合同到期没续签，若物业继续提供服务，业主一般不能拒交物业费。之前合同条款，若双方未提出异议且物业持续服务，通常还是有效的。因为形成了事实上的物业服务关系。解决方案是业主和物业先协商，明确服务内容、费用标准等，重新签订合同；若协商不成，可向其他途径反映，保障自身权益。

[律师回复] 你们若要起诉物业，得先收集好证据，像多方侵占公共资源和利益的相关材料，还有每次物业纠纷的情况。可以推选代表整理大家诉求，写好起诉状，向法院提起诉讼。在诉讼过程中要积极举证，维护自身权益。若开发商频繁换物业不合理，也可在诉讼中提出。大家团结起来走法律途径，有很大机会解决问题。

[律师回复] 我们是律图上专业律所，我们可以给你合理的建议。

[律师回复] 有，具体是什么情况。