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福建征地拆迁律师
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擅长专业:
婚姻家庭
刑事辩护
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交通事故
损害赔偿
房产纠纷
债权债务
合同事务
工伤赔偿
公司经营
诉讼仲裁
征地拆迁
行政类
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医疗纠纷
知识产权
税务类纠纷
互联网纠纷
建设工程纠纷
涉外专长
非诉讼类
法律顾问
环境保护
二级专长:
土地征收
土地承包
宅基地
企业拆迁
政府信息公开
房屋拆迁
维权技巧
补偿标准
拆迁安置
特色标签:
有团队
主任律师
涉外代理经验
办过大案
有政治职务
会外语
高学历
有顾问单位经验
丰富的专业经验
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林瑶律师
福建合伦律师事务所
福州市鼓楼区东水路88号闽发大厦13层
5.0
分
来自28人评价
帮助人数:589
#律师标签:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
134-5947-9290
更多>
#律师简介:林瑶,福建合伦律师事务所专职律师,福建省新闻频道客座嘉宾。核心业务领域1.婚姻家事纠纷:深耕离婚谈判、婚姻财产分割、抚养权纠纷、拆迁后分家析产等案件办理,熟悉婚姻家庭领域法律法规及福建本地司法裁判规则;2.民商事纠纷:代理各类合同纠纷、债权债务纠纷、商事合作纠纷等民商事争议解决,具备完善的商事法律风险防控与争议化解能力;3.建设工程纠纷:擅长处理建设工程施工合同纠纷、工程款结算纠纷、工程质量纠纷、工期索赔纠纷等领域法律事务;4.经济类刑事犯罪案件:办理职务侵占、虚开发票、挪用资金、非法集资、非法经营等经济类刑事案件的辩护与代理工作。拥有丰富的案件实操与争议解决经验,在承办的离婚谈判、拆迁分家析产等案件中,依托精准的法律关系梳理、严谨的谈判策略与庭审应对方案,成功为客户厘清财产权属边界、达成公平合理的纠纷解决方案,最大化实现客户的合法人身与财产权益。
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孙翔律师在本案中展现了敏锐的专业判断与扎实的法律功底。面对年代久远、证据缺失的土地登记历史遗留问题,孙律师精准锁定某局在变更登记中未审查地上附着物权属及继承证明材料的致命漏洞。通过深入剖析《土地登记规则》等法规,孙律师成功论证了某局未履行全面审核及报批职责的程序违法性,有效反驳了对方关于“超过复议期限”的抗辩。其严密的证据组织与法律逻辑,最终促使复议机关认定原行政行为程序重大违法并予以撤销,切实维护了当事人的合法财产权益。
详细案情>
胜诉
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
本案拆迁档案复杂、家庭人员多,被告一方持有全部拆迁款项,以房屋产权、转账记录双重理由拒绝分割专属安置权益,多名被告参与诉讼,案件事实认定难度大。柯文斌律师完整调取拆迁全套官方认定材料,区分按人头分配的专属安置权益,法院全额支持母女两人合计27.8万余元拆迁补偿款诉求
详细案情>
胜诉
林XX、林XX等与厦门市同安区XX有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
本案系原告被告双方于2008年达成拆迁补偿协议,但时至今日被告既未动工拆迁也未按约定支付安置补助费,原告与被告商谈无果,遂委托律师代为提起本案诉讼,因原告法律意识淡薄,未能提供向被告催讨的证据,但本代理人本着认真负责的态度,在法律规定的范围内,最大程度维护原告的合法权益。
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福建征地拆迁最新法律咨询
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怎么申请农村宅基地?
[律师回复] 申请农村宅基地,得先看自己是否属于本村集体经济组织成员且没有宅基地,符合“一户一宅”。流程通常是先向村委会提交书面申请,村里开会讨论并公示无异议后,报乡镇政府审核,最后由乡镇政府批准。如果占的是农用地,还得先办转用审批。记得带上户口本、身份证,材料别缺。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-09-04
4.4w 浏览
非村集体组织经济成员如何办理宅基地确权?
[律师回复] 非村集体组织经济成员原则上不能单独申请宅基地确权,因为宅基地使用权与集体成员身份绑定。但有一种例外:如果你是因为继承村里房屋而占用宅基地,那就可以办理确权,登记时会注明你是原房屋合法继承人。操作上,你需先确定自己是否有合法继承权,然后带上继承公证书、房屋权属材料等去当地不动产登记机构申请。如果是买农村宅基地或私下受让,那法律上不支持,无法确权。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-09-03
4.9w 浏览
我家唯一出路必须经过五保户(已去世)的宅基地但他侄子不上过怎么办?
[律师回复] 五保户去世后,宅基地应由村集体收回,侄子不是权利人,无权拦路。如果这是你家的唯一出路,法律上你享有相邻通行权,可以直接起诉他排除妨碍,同时找村委会出具证明,确认宅基地归属和通行历史。若村里调解不成,就拿着证据到法院立案,要求确认通行权并赔偿损失。注意别硬闯,避免冲突,留存好对方阻挠的视频或录音。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-08-27
3.2w 浏览
在农村占用耕地了几年之后,政府突然说要动工挖除,是否可以索赔?
[律师回复] 占用耕地几年后政府要动工,关键看有没有合法征地手续和足额补偿。如果手续齐全且已补偿,一般不能再索赔;如果没补偿或手续不全,你有权要求补偿青苗费、安置补助费等。先把土地承包证、村里证明、这几年实际耕作的证据保留好,向自然资源局书面申请公开征地批文和补偿方案。对方不答复或补偿不合理,可以申请行政复议或提起行政诉讼,别超过起诉期限。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-08-27
3.7w 浏览
我家土地被他人霸占建房多年,怎儿起诉?
[律师回复] 可以要求对方返还土地、拆除房屋、停止侵害的诉讼请求,您是否拥有土地权属证明?
刘守芳律师
5.0分
2026-08-25
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土地纠纷。?
[律师回复] 请注意接听电话,,,
王玉鑫律师
5.0分
2026-08-22
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房子倒掉。有土地证。宅基地变成。茶园。可以申请建房吗?
[律师回复] 房子倒塌后,只要有合法土地证且宅基地性质未变,原则上可以申请重建。但你的宅基地已变成茶园,这说明土地用途可能已转为农用地。根据《土地管理法》,宅基地须用于住宅建设,擅自改变用途(如种茶)属于违法,需先恢复原状或办理用途变更手续。建议你立刻向当地乡镇政府提交书面申请,说明房屋倒塌事实,并提供土地证和身份证明,要求恢复宅基地用途并批准建房。如果土地证未被注销,审批可能性较大。注意,超两年未重建可能导致宅基地被收回。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-08-08
4.1w 浏览
因为是村民土地,村霸强制承包土地办机砖厂二十多年了?
[律师回复] 这种情况属于典型的非法占用农用地,村霸强制承包二十多年,现在土地面积缩水,明显是违法占地或破坏耕地导致。首先,村民可以收集证据,比如承包合同、土地被占用的照片、村里分地记录等,直接去当地自然资源局或农业农村局举报,要求查处非法占地行为。其次,如果举报后问题没解决,可以集体向法院提起民事诉讼,要求村霸返还土地、恢复原状并赔偿二十多年的损失。因为面积不够,可以主张按实际面积合理分配,或者要求村霸补足差额。如果涉及破坏耕地,还可能构成刑事犯罪,建议同时报警处理。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-08-03
3.7w 浏览
农村土地纠纷,想起诉追回钱或者地,这起诉的话有几成把握?
[律师回复] 这事儿确实棘手。首先,你给钱没收据,证明“买地款”支付事实的难度较大,但地有收据能证明你对该地块有权利主张。其次,地被人霸占,核心是看你和卖地人之间的合同是否有效——农村土地买卖本身可能因违反土地管理法规而无效。如果合同无效,你可以要求卖地人返还钱款;如果合同有效,你可以要求他交付土地或赔偿损失。把握大小取决于证据:能否找到证人、转账记录、聊天记录等佐证付款事实。建议你尽快收集所有能证明付款和土地归属的材料,起诉时把卖地人和霸占者都列为被告,要求返还钱款或排除妨害。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-07-28
3.4w 浏览
我的责任田被他人侵占了?
[律师回复] 责任田被侵占,首先得确认这块地的承包权是否还在你名下。如果对方没经过你同意就占了,你可以先找村里调解,要求对方退还土地并赔偿损失。调解不成的话,可以收集土地承包合同、历史耕种记录等证据,直接向法院起诉,要求停止侵害、恢复原状。注意别拖太久,土地纠纷的诉讼时效一般是三年。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-07-23
3.9w 浏览