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凤山县房产纠纷律师普法
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互联网平台上，商品房与二手房签署程序有别。前者遵循房地产部门规范，旨在开发商有序售房；后者涉及商品房预售许可证制度，要求开发商在预售前办理备案登记，确保合法销售。备案源于《城市商品房预售管理办法》的预售许可规定。 #房产纠纷 808次阅读
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二手房买卖合同诉讼时效为三年，权利受损须立即主张。逾20年法院通常不保护，特殊情况（如需调查等）可申请延长期限。一般从权益受损认知起算，特殊法律另有规定的除外。超过20年权益不受保护，除非确有必要调查或重大原因。 #房产纠纷 979次阅读
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在民事纠纷中，违约金的诉讼费用收取标准如下：违约金不超过1万元时，诉讼费固定为50元；超出1万元的部分按比例计算。诉讼费一般由败诉方承担，但胜诉方可自愿承担。部分胜诉或败诉时，法院会根据案件情况分配费用。共同诉讼中败诉方按其与诉讼标的的关系分担费用。二审法院修改一审判决时，需调整一审的费用决定。经调解的案件，诉讼费用由当事人协商，协商不成则由法院裁决。 #房产纠纷 1337次阅读
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在合法的情况下，购房订金协议是能够进行修改的，但是这需要得到合同双方的协商与共识。依据我国现行《中华人民共和国民法典》中的相关条款，即第五百四十三条的规定，只要合同双方通过协商达成一致意见，便有权对合同内容进行调整和改变。同时，根据同一部法律典籍的第五百四十四条规定，如果当事人对于已经修改过的合同条款内容没有明确的约定或说明，将被视为并未发生任何变化。 #房产纠纷 1200次阅读
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在购房交易过程中，如若定金未能退还，即意味着买方已构成违约，需承担相应的法律责任。定金作为买房者在选购房产前向售楼方预先交付的一项资金保障，其主要作用在于防范卖方出现违约行为导致购房目的无法达成。然而，若卖方因故发生违约而导致合同最终落空，则应无条件全额退还所收定金。反之，若卖方未能履行该项义务，致买方利益受损，便构成了违约行为，须承担相应的法律责任。 #房产纠纷 949次阅读
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一房两卖权益的法律保护措施如下：首先，对于已签订具有法律效力合同的购房者来说，他们有权依法向出售方提出继续执行原合同，尽快完成房屋产权转移的要求；其次，无论是可撤销还是无效的买卖合同，当购房者知晓之后，均有权利在一年之内请求相关司法部门或者仲裁机关对其进行合同撤销处理，要求卖方归还所支付的所有购房款项以及对应的利息费用，同时承担由此引发的各种赔偿责任。 #房产纠纷 1063次阅读
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延迟交付房屋无疑构成了违约行为，理应承受相应的违约责任。倘若此种情况导致了他人的财产损失，那么其就有义务进行赔偿。任何一方当事人发生违约行为时，都应当敦促违约方去履行、采取必要的补救措施或者对因此而产生的损失进行赔偿。在违约行为给对方带来损失的情况下，损失赔偿金额应当与违约行为所引发的实际损失相匹配，这其中也包含了合同履行完毕之后可能获取到的潜在利益。 #房产纠纷 812次阅读
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