[律师回复] 土改时取得的房屋做产权，首先要收集能证明房屋来源的相关材料，像土改时期的证书、文件等。接着按规定准备身份证明、房屋相关资料等去办理产权登记。若存在产权纠纷，可通过协商或诉讼解决。办理过程中要遵循现行法律法规和流程，确保产权登记合法有效。

[律师回复] 要看商铺是不是在保全范围内

[律师回复] 空置房是否减免物业费要看合同约定，若合同有相关减免条款，按约定执行；若没有，一般不能减免，但可与物业协商。有些地方支持业主空置房屋一定比例减免，若当地有类似规定可据此争取。解决方案就是先查看合同，有约定按约定；没约定就和物业好好沟通，说明房屋空置情况，争取减免部分费用。

[律师回复] 目前民法典没有规定未居住可物业费打七折。一般来说，业主只要享受了物业服务，就应按合同约定缴费。即便没住，也不能成为大幅减免的理由。建议和业主协商，说明法律情况和合同约定，可适当给予一定优惠但不必七折，争取达成双方都能接受的缴费方案。

[律师回复] 交了一半房款不想买了能否退款，得看具体情况。要是因开发商问题，像房屋质量有问题等，可要求退款。若因自身原因不想买，属于违约，开发商有权按合同追究违约责任。解决方案是先和开发商协商，说明情况争取退款；若协商不成，查看购房合同中违约责任条款，衡量违约成本。

[律师回复] 交了一半房款不想买能否退款，得看具体情况。要是因开发商违约，比如房屋质量有问题等，能要求退款。若自身原因不想买，可能构成违约，需承担违约责任。解决方案是先和卖方协商，说明情况争取退还部分款项；若协商不成，可根据购房合同约定，考虑通过法律途径解决，但要衡量诉讼成本。

[律师回复] 可请求排除妨碍、恢复原状；若涉及规划审批，需审查其合法性

[律师回复] 截至目前并没有2025新《物业法》。一般来说，物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应原则。收费标准通常由双方在合同中约定，可实行政府指导价或市场调节价。若对收费有异议，可与物业协商，协商不成可通过诉讼等途径解决。

[律师回复] 要办理余姚房产证过户，可前往当地负责不动产交易的场所。办理时，先准备好身份证、房产证、购房合同等必要材料。双方当事人一起到场，提交材料完成申请，经审核通过后缴纳相关税费，最后就能完成房产证过户手续啦。

[律师回复] 这种情况可先由业主们要求业委会成员补缴物业费，若物业账户确实有问题，可让业委会与物业沟通公开账目。若业委会成员不补缴且不处理账户问题，业主可依据章程，通过合法程序重新选举符合条件的业委会成员，以保障全体业主权益，确保小区事务规范管理。