[律师回复] 商品房认购书通常算预约合同。一方无故拒签正式买卖合同，就构成违约。收定金方违约，你可要求双倍返还定金；你方违约，定金可能不退。也可主张继续磋商、赔偿损失或解除预约并退款。若认购书已具备买卖合同主要条款且已付款，可能被认定为本约。先协商，不成可起诉，留好认购书、付款凭证和聊天记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先说结论：公租房属于保障性住房，原则上不允许像商品房那样自由买卖；所谓“五年后可交易”通常指部分城市的共有产权房或限价房，公租房一般只能续租或按规定退出，不能直接上市销售。公租房的所有权在政府或代持机构，承租人只有使用权，租满后需重新审核资格，符合条件的可续租，不符合的应退出。个别地区探索“租购衔接”，允许长期稳定居住的承租人按政策购买，但那是特例且需满足收入、户籍、居住年限等严格条件，并非普遍“满五年就能卖”。你要做：查清你所在城市公租房管理细则，确认房屋性质到底是公租房、廉租房还是共有产权房；如确需购买，向住房保障部门咨询申购条件，切勿私下与中介或个人签“买卖协议”，那种合同无效且易被查处。保障房交易政策变动频繁，务必以当地官方公告为准。

[律师回复] 没有土地证，可以试着去自然资源局调取土地登记档案，看有没有原始登记信息；或者找当年分地协议、缴款凭证、政府批文等权属来源材料。如果这些都没有，就收集村委会证明、邻居证人证言，以及长期实际使用土地的照片、水电缴费记录等，证明你一直以所有权人身份占有使用。实在不行，还可以向法院提起确权之诉，用证据链让法官认可权属。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况属于房屋存在严重卫生问题，影响正常居住，你可以依据《民法典》第七百三十一条要求解除租赁合同。先收集虫子照片、视频、与房东的聊天记录或通话录音作为证据，然后书面通知房东限期整改，如果他不处理，直接发函解除合同并要求退还剩余租金和押金。房东不退的话，可以到房屋所在地的法院起诉，注意诉讼时效是三年。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况在农村比较常见，能否确权主要看两点：一是你当时购买仓库的手续是否合法，二是你作为教师是否属于该村集体组织成员。如果购买时经过生产队同意并有书面凭证，且你户口一直在该村，那么长期居住加上居委会翻修，可以视为事实上的合法使用，有希望申请确权。但如果你是城镇户口，则难以取得宅基地使用权，只能争取房屋所有权登记。建议你带上当年购买凭证、居委会翻修证明到当地自然资源所或不动产登记中心查询，看是否符合历史遗留问题的处理政策。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。