[律师回复] 民法典规定，物业服务人有按照约定和物业使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分等义务。所以物管对小区绿化管理有义务。若物管没做好，业主可先与物管沟通，要求其按合同履行绿化管理责任；若沟通无果，可通过业主大会更换物管。

[律师回复] 房屋开裂得先确定开裂原因，若是房屋本身质量问题，可找开发商协商赔偿修复；要是因邻居装修等人为因素导致，可与邻居沟通要求其承担修复责任和赔偿损失；若协商不成，可收集证据向法院起诉维权。

[律师回复] 商铺纠纷一般能解决。先尝试和对方友好协商，看能否达成一致意见。若协商不成，可收集合同、沟通记录、付款凭证等证据，考虑走调解途径，找中立第三方帮忙调解。若调解也不行，就可以去法院起诉，由法院依法裁判。解决纠纷关键是要积极主动，保存好相关证据。

[律师回复] 虽然合同标明押金不退，但旁边租客影响正常休息，房东有义务维护租赁环境，说管不到属于未尽义务。可先和房东再次沟通，说明其有责任解决相邻租客问题，若不解决应退还押金。若沟通无果，收集好受影响的证据，如录音、视频等，向法院起诉要求房东退还押金。

[律师回复] 贵州二手房过户，买卖双方先签订合同，准备身份证、房产证等材料。接着到相关地点申请办理过户登记，提交材料。之后按规定缴纳契税、个税等税费，完成缴费后继续办理过户手续，等审核通过就能拿到新的房产证了。整个过程要保证材料真实、手续齐全，避免耽误过户进度。

[律师回复] 这种情况可考虑告卖家欺诈骗卖。卖家承诺独家使用，且你多年独自处理防水，有理由认为你对露台屋顶有使用权益。可收集卖家承诺证据、你处理防水的凭证等。先和卖家协商，要求按承诺履行合同；协商不成，可去法院起诉，要求确认你对露台屋顶的使用权益，若因卖家行为造成损失，还可主张补偿。

[律师回复] 没签合同只收定金，一般不存在违约金，但适用定金罚则。若卖方违约不卖房，要双倍返还定金。比如收了2万定金，违约就得返还4万。解决方案是和卖方协商，要求按定金罚则处理；协商不成可收集收定金证据起诉，让其双倍返还定金。

[律师回复] 出租隔断房是否合法得看情况。若隔断违反了建筑安全等相关规定，比如改变房屋承重结构等，那就是不合法的。遇到这种情况，首先可与房东协商解除合同并要求退款；若协商不成，可收集证据通过诉讼解决。若隔断符合规定，出租就是合法的。要是不确定隔断是否合规，可找专业人士查看。

[律师回复] 一般来说，从房产证上除名通常需要共有人同意。因为房产共有人对房屋享有相应权益，未经同意擅自除名侵犯其权益。解决方案是先和共有人协商，达成一致后，准备好相关材料，比如身份证、房产证、同意除名协议等，到不动产登记机构办理除名手续。若协商不成，可通过诉讼解决，由法院判决是否能除名。