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#律师简介:卓玛律师,西藏本创律师事务所副主任律师,从业已来主要从事建设工程领域,合同纠纷领域,侵权纠纷领域案件,办理大量案件具备非常丰富的职业经验
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什么是买房的阴阳合同
"阴阳合同"是二手房交易中为避税签订的低价合同,看似双方受益,实则隐藏风险。卖方面临买方可能按协议低额付款的法律纠纷,买方则可能因低价暴露于税收调查和产权问题。这种做法实质上不合规,潜在法律后果严重。
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购买小产权房后能否退房
小产权房屋退房需双方协商一致,否则违约方需支付违约金。依法订立的合同具约束力,各方须履行承诺,不得擅自修改或撤销。违约行为将承担法律责任,并受法律保护。
#房产纠纷
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一房二卖的情况下,房子归谁所有
"一房二卖"时,房屋所有权归属遵循:1)订约时间决定优先;2)先签合同者享有所有权,后签者可索赔;3)占有房屋者有权完整物权;4)已履行合同者优先;5)已登记所有权者优先于未登记者。判定时考虑合同顺序、付款情况及网签等综合因素。
#房产纠纷
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签了居间协议后房东不卖怎么办
签订居间协议后,卖方违约不售房,先按合同处置;无明确规定则协商解决,协商不成可求助调解或诉讼。即使非正式合同,若详细列明买卖条件(如位置、价格、付款)并签字,视为购房意向书,卖方违约需负责。
#房产纠纷
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二手买房定金能否退还
购买二手住宅时,订金一般不退。买方违约不买,订金不返;卖方如违约无法执行合约,需双倍返还订金。但如遇不可抗力因素导致合约终止,无论哪方,订金均应退还。
#房产纠纷
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房产合同违约金,法院如何判定
买卖双方应根据平等自愿原则共同商议购房合同中的违约金金额,并应遵守合约中明文规定的赔偿金数额。赔偿金数额不应过高,原则上不应超过违约行为所引发损害的30%。若守约方权益受到侵害并提起诉讼,法庭有权调整过高的违约金数额。
#房产纠纷
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男方婚前买的房子能写女方名字吗
男方在婚前购房,无论是全款还是按揭,如愿将女方名字加房产证,反映了男方对共有财产的意愿。全额付款下,男方掌控权大,但有决定权;按揭可通过提前还款并申请更名,象征性赠予女方财产权,可能涉及财产分割权益。
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