[律师回复] 根据《民法典》等规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。解决方案就是建设单位应按照物业服务合同约定，按时向物业缴纳相关费用。若建设单位不履行缴费义务，物业可通过协商、调解或诉讼等方式维护自身权益。

[律师回复] 一般来说，暖费承担要看房屋交付情况。若19 - 23年房屋未实际交付给你使用，暖费通常由售楼部承担；若虽没领钥匙，但房屋已符合交付条件，你无正当理由拖延收房，这期间暖费可能得你承担。你可先和售楼部协商，看看合同里对暖费承担有无约定，按约定执行。要是协商不成，可通过诉讼解决。

[律师回复] 邻居在后墙外盖房影响你家维修后墙，这侵犯了你的相邻权。你可先和邻居友好协商，说明他家盖房给你家造成的不便，要求其留出合理空间方便你家维修。若协商不成，可找当地有公信力的人调解。要是还解决不了，可收集好他家盖房影响你家维修的证据，去法院起诉，让法院判决邻居排除妨碍。

[律师回复] 先看租赁合同里对物品损坏维修责任有无约定。油烟机按键坏了，正常使用损坏不应换新，可协商维修。壁布有硬币大小红印，换一面墙壁布不合理，可协商清洁或适当赔偿。双方应友好协商，依据公平合理原则确定责任和赔偿方式，若协商不成，可找第三方调解。

[律师回复] 农村土地流转或转包给同村村民，期限最长不能超过原承包合同剩余期限。比如原承包合同还剩15年到期，那流转或转包期限最长就是15年。解决方案就是在进行流转或转包时，双方要明确原承包合同剩余期限，在合同里约定好流转或转包的具体期限，避免超期引发纠纷。

[律师回复] 能不能申请大修基金，得看小区是否有这笔资金且符合使用条件。若符合，可推动业主们形成使用决议来申请。解决车库漏雨，可先找物业协商，让其安排维修。若物业不管，可联合其他业主共同反映。若还不行，可自行维修保留好费用凭证，之后找责任人承担费用。