[律师回复] 你好，住房在五年之内的漏水由开发商负责，住房在五年之外过了保修期的，由物业和业主共同承担

[律师回复] 你好，五年之内找开发商，五年之外找物业

[律师回复] 你好，委托之前一定要看好委托合同，避免中介陷阱

[律师回复] 认购金，如果视同定金，原则上不退

[律师回复] 总的来说没什么风险。没要的事注意今后避免。

[律师回复] 正常购房提取公积金后卖房不违法。但若购房提公积金是为套取资金，之后很快卖房，可能被认定违规套取公积金。这种行为可能面临处罚，比如要求退还提取的公积金。解决方案是若有合理购房需求，正常操作没问题；若为套取资金，应停止这种想法，避免后续风险。

[律师回复] 合同到期房东不退押金，先查看合同有无约定退押金条件。若符合退押金条件，可与房东沟通协商，表明按约应退还押金。若协商无果，可收集合同、支付押金凭证等证据，通过诉讼途径解决，向法院起诉要求房东退还押金。

[律师回复] 首先得看和小包及售楼处签的协议咋约定的。若因售楼处原因贷不了款，可要求解除合同退首付。找小包协商退款，留存好付款凭证等证据。若小包拒绝，可考虑走法律途径，向法院起诉要求退款并按协议承担违约责任。

[律师回复] 不太清楚具体啥物业问题。一般来说，要是物业没尽到服务职责，像卫生打扫不及时、安保不到位等，业主可先和物业沟通，要求解决。若沟通没用，可联合其他业主向业主大会反映，让业主大会和物业协商。要是问题严重影响生活，还可考虑通过诉讼途径维护权益，找个懂行的人帮忙处理。

[律师回复] 在长春市租了公租房后再转租是不可以的。公租房是面向符合规定条件的住房困难群体出租的保障性住房，转租违反了相关规定。一旦被发现，可能会被收回公租房。解决方案是你应自己居住使用公租房，若有特殊情况无法居住，可按规定程序申请退回，不要私自转租，避免给自己带来不必要的麻烦。