[律师回复] 询问裂缝位置、深度及是否伴随房屋下沉，初步区分是否属质量问题?

[律师回复] 若商品房未按期交房且已还贷款，退房流程及注意事项如下： ??1. 合同条款与法律依据?? ? 查看购房合同中关于逾期交房的退房条件（如逾期超 90 天可退）。 ? 若开发商违约导致无法入住，可依据《民法典》第 563 条解除合同。 ??2. 发出退房通知?? ? ??书面通知??：通过挂号信/邮件向开发商发送退房函，明确要求退房及理由，保留送达证据。 ? ??催告交房??：若合同未约定退房权，需先催告开发商 3 个月交房，逾期可退。 ??3. 贷款处理方式?? ? ??开发商退款??：优先由开发商直接退还首付、已还贷款及利息，并代偿剩余贷款（需与银行协商）。 ? ??自行还款??：若开发商不配合，需先向银行申请提前还款，结清贷款后解除抵押。 ??4. 协商与诉讼?? ? 与开发商协商退房、违约金及损失赔偿（如利息、税费）。 ? 协商无果可起诉，要求解除合同、退款及赔偿。 ??关键提醒?? ? 保留合同、付款凭证、催告记录等证据。 ? 贷款未结清前，房屋产权仍抵押给银行，退房需同步解决贷款问题。若商品房未按期交房且已还贷款，退房流程及注意事项如下： ??1. 合同条款与法律依据?? ? 查看购房合同中关于逾期交房的退房条件（如逾期超 90 天可退）。 ? 若开发商违约导致无法入住，可依据《民法典》第 563 条解除合同。 ??2. 发出退房通知?? ? ??书面通知??：通过挂号信/邮件向开发商发送退房函，明确要求退房及理由，保留送达证据。 ? ??催告交房??：若合同未约定退房权，需先催告开发商 3 个月交房，逾期可退。 ??3. 贷款处理方式?? ? ??开发商退款??：优先由开发商直接退还首付、已还贷款及利息，并代偿剩余贷款（需与银行协商）。 ? ??自行还款??：若开发商不配合，需先向银行申请提前还款，结清贷款后解除抵押。 ??4. 协商与诉讼?? ? 与开发商协商退房、违约金及损失赔偿（如利息、税费）。 ? 协商无果可起诉，要求解除合同、退款及赔偿。 ??关键提醒?? ? 保留合同、付款凭证、催告记录等证据。 ? 贷款未结清前，房屋产权仍抵押给银行，退房需同步解决贷款问题。

[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复] 先和房东好好沟通，说明目前没钱付房租的困难，争取协商出一个新的付款计划，比如分期支付或延长付款期限。积极寻找解决资金的办法，像向亲友借款等。若到了法院，要积极应诉，如实向法官说明情况，表达自己愿意还款的态度。要是法院判决后仍无法按时支付，可能会面临强制执行，所以还是得尽快解决资金问题履行义务。

[律师回复] 采暖费由谁缴要看租赁合同约定。若合同明确房主缴，那房主不缴就不对；若没约定，一般是实际使用人即租户承担。若房主不缴且合同规定其负责，租户可先协商，让房主尽快缴费，避免影响使用；协商不成，租户也可先垫付，再通过法律途径让房主偿还。

[律师回复] 北京直属公房变更承租人，通常需原承租人去世或外迁，新承租人要在该房有本市常住户口且共同居住两年以上，无其他住房。先由符合条件的人提出申请，经产权单位审核同意。若家庭成员有争议，可协商解决，协商不成可通过诉讼明确承租人资格。总之，要按规定流程，确保变更合理合法。

[律师回复] 一般来说，申请廉租房要具有当地户籍或在当地连续居住一定时间，收入要符合规定的低收入标准，住房面积要低于规定的住房困难标准。此外，有些地方还会对财产状况等有要求。你可先去了解当地具体标准，准备好收入证明、住房情况证明等材料，然后按流程提出申请。

[律师回复] 可以申请法院让霸占房产的人付租金。这套房产是五人共有，一人单独霸占侵犯了其他共有人权益。可收集房产共有、对方霸占等证据，去法院起诉。要求对方支付从霸占开始到实际归还期间相当于房屋租金的费用。法院会根据具体情况，判定对方是否应支付及支付金额。

[律师回复] 我理解您的情况。根据中国法律，这种情况需要谨慎处理，因为已经签署的房屋买卖合同是具有法律效力的。从法律角度分析，您单方面不想继续履行合同属于违约行为。根据《民法典》相关规定，买方有权要求您继续履行合同，或者要求您承担违约责任。目前买方已经支付定金，这通常意味着合同已经进入履行阶段。建议您考虑以下几个方案： 1. 与买方友好协商，看能否达成解除合同的合意。如果对方同意，可以协商退还定金或适当补偿。 2. 如果协商不成，您可能需要承担双倍返还定金的责任，或者赔偿买方因此产生的实际损失。 3. 如果确实有正当理由无法继续履行合同（如重大误解或不可抗力），可以尝试通过法律途径主张解除合同。建议您尽快与买方沟通，同时咨询专业律师评估具体违约责任和解决方案。每个案件情况不同，需要结合合同具体条款和履行情况来分析。

[律师回复] 遇到一房两卖，首先要保留好购房合同、付款凭证等相关证据。若房屋还未过户，可要求卖方继续履行合同并承担违约责任；若已过户给他人，可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。和卖方协商不成，可去法院起诉，通过法律途径维护自己权益。