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该房屋土地使用权源于划拨,即单位福利分房改革后或公有住房转为私产后所得。过户时需按地价的3%缴纳土地出让金,构成沉重经济负担。划拨或集体土地证无法直接过户,需先缴出让金。具体额度根据土地类别和评估价值的40%计算。
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卫生间出现渗漏水,处理方法因病因和滴水量而异。轻微渗漏可涂抹渗透型防水剂,填充细小孔隙和裂纹。严重则需拆除瓷砖,重新铺设防水层,包括清扫、填充间隙和防水层施工。管路问题需找准泄漏部位,替换或修复管路,并加设防泄漏边缘。维修后,用填缝膏和塑钢泥进行填充和防水处理。最后进行闭水试验,确保无渗漏。处理过程中需切断水源、清理区域,24小时内避免水侵。复杂情况建议寻求专业维修服务。
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新政策严禁小产权房私人交易。对于未登记农村宅基地和集体土地,强调统一管理和集中处置。地方政府需推进土地权属调查,实施统一房地产登记制度。小产权房虽受欢迎但无法转正,购买需谨慎。持有合法房产证可确保拆迁等情况下获得正规赔偿。
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申请公积金小额贷款,需向当地住房公积金管理机构提交贷款申请,包括购房或建房合约、身份证明、公积金储蓄卡等文件。夫妻双方申请需带结婚证。银行审核通过后,与公积金管理中心或授权银行签订借款合同和抵押合同,并办理房产抵押公证。提交相关材料后完成贷款申请。
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