[律师回复] 您好，合同或买卖纠纷要先看双方约定、付款凭证、交付情况和质量问题证据。依据《民法典》合同编，若对方违约或交付标的存在质量瑕疵，可根据证据主张继续履行、退还款项、赔偿损失或解除合同。建议保存合同、转账记录、聊天记录、物流交付、检验报告、损失清单等材料。

[律师回复] 您好，根据您描述的情况，您可能遭遇了房产交易中的违约行为。您可以采取以下措施：1. 协商解决：与对方沟通，看是否能够达成补充协议，明确交房时间及违约责任。2. 收集证据：保留所有与房产交易相关的文件、通讯记录等，作为可能的法律诉讼证据。3. 法律咨询：咨询专业律师，了解您的权益和可能的法律途径。4. 诉讼解决：如果协商无果，可以向法院提起诉讼，要求对方履行合同义务或赔偿损失。请注意，诉讼有时效限制，通常为三年，从知道或应当知道自己权利被侵害之日起算。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 建议您尽快收集所有相关证据，包括购房合同、付款凭证、双方的沟通记录等。如果合同中有明确的交房日期，而对方未履行，您可以考虑通过协商解决，要求对方履行合同义务或赔偿损失。如果协商无果，您可以向人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。同时，您也可以咨询专业律师，获取更具体的法律建议和帮助。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 首先，从合同角度看，你与卖方签订的购房合同是有效的，卖方有义务按照合同约定交付房屋。现在卖方未能履行交房义务，且房屋被开发商再次出售，这属于严重的违约行为。你可以主张解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款12万元及相应利息。其他方面，你还可以要求卖方赔偿你因无法取得房屋所遭受的损失，比如房屋价格上涨带来的差价损失等。再次，如果卖方与开发商之间的纠纷导致你无法取得房屋，你也可以要求卖方承担相应的责任，包括但不限于追究卖方的违约责任。最后，建议你尽快收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过法律途径维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。