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离婚后办购房合同和房产证,先确认房产归属。若离婚协议或裁决房产归您,带相关证明、购房合同等去房管部门办理。若有房贷,先与银行沟通。办理中保证文件真实有效齐全。
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离婚房产价值计算,双方能达成共识按商定价。无法达成则由专业机构评估。婚后购房综合考虑购入价、增值、折旧等。贷款购房未还部分影响最终价值分配。
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追究开发商违约责任,应依据我国法规,开发商交房时需出示《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。若开发商未能提供,业主可依法解除购房合同并退款。对于延期交付等违约行为,建议查阅购房合同中的解决方案,依法维权。
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房产销售流程:签订买卖协议、收款、转移所有权、交付房屋。如买方选择按揭贷款,先付首付、过户、提交资料、申请贷款。为确保交易安全,建议委托可靠中介或使用资金监管账户。
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