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房产清零是法定强制执行措施,针对国有土地和城市/农村原村庄建筑的合法产权房屋,要求完成不动产登记并取得不动产权证。但不包括产权不明、争议房屋,集体土地上房屋、非建设用地、违建、无消防认可或存在安全隐患、已被征收拆迁的房产不在清零范围内。目标是建立清晰的产权机制,但对特殊情况有所豁免。
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赠与房产后,如未过户前可依法撤销赠与。但公证赠与及公益性质赠与不可撤销。过户后,除非受赠者严重侵犯赠与者权益、未履行抚养义务或违反赠与协议,赠与者才能依法撤销。受赠者违约,赠与者反悔才具法律效力。
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房屋产权包含房屋所有权益和土地使用权。"七十年产权"指开发商对土地使用权的期限,房屋所有权为永久。若土地使用权到期,建筑物无法移动。住宅用地建筑自动续期。
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在与房产中介合作时,关键要点包括:明确双方主体信息(公司、客户及经纪人详情);定义经纪服务内容、标准和费用;详述交易过程中的权利义务;设定违约责任和纠纷解决机制。务必依据法规签订详尽的的商品房经纪服务协议。
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