最新房产纠纷律师回复
购房合同只有老公一个人签字是否有效
解析: 夫妻之中任一方所签署的购房协议,均被认为具备充分且完整的法律效力。 这是由于,根据现行法律法规的规定,夫妻双方在涉及共有财产的问题上拥有平等的处置权力。 具体来说,当无权进行处分行为的一方擅自处置他人财产时,倘若受害者未作出反对或撤销决定,或者在无权处分者签订相关合同之后成功获得了处分权,那么这份合同便会被认定为合法有效。 然而,在没有得到出卖方配偶明确同意的前提下,此类情况下所签订的房屋买卖合同的法律效力将处于待定状态。 如果出卖方的配偶最终选择不承认并追溯合同的有效性,那么这份合同将无法被视为具有法律约束力的文件。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。...
停电后洗衣机跑水房东要收修缮费吗
解析: 作为出租方,房东理应对租户提供满足正常居住需求的住房环境,并承担对租赁房屋内各项设备、设施的维护及安全保障之责。 因此,若洗衣机因故无法正常运作,房东有责任承担相应的维修费用。 然而,在某些特定情形下,如洗衣机故障系由于租户的不当操作或恶意破坏所致,则租户可能需自行承担相关的维修费用。 举例来说,倘若租户故意违背洗衣机使用手册中所载明的操作规范,从而导致洗衣机受损,那么房东有权向租户追偿维修费用。 为避免产生不必要的纷争与矛盾,租户与房东在签署租赁协议时,务必就洗衣机维修费用的责任归属问题进行详细约定。 合同中可明确规定房东负有承担洗衣机维修费用的法定义务,同时也要求租户严格遵循正确使用洗衣机的相关规定。 如此一来,当洗衣机发生故障时,双方均能根据合同条款妥善处理相关纠纷。 法律依据: 《民法典》第七百二十三条 因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。...
预购房屋合同纠纷,5万标的,一审胜诉,你们代理费怎么收取?
具体的情况是怎样的呢...
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