[律师回复] 关于房屋买卖纠纷，先看争议焦点是定金、过户还是质量瑕疵，把合同和交易记录都收好，这是打官司的底子。对方不履约，可以起诉要求继续履行或赔偿损失，注意三年诉讼时效别拖。若自己违约，尽早与对方协商止损，最终以合同约定和法院认定为准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 顶楼漏水一年只修一次肯定不合理，物业这么干是在糊弄事。先看原因：要是房子还在保修期内，屋面防水由开发商负责维修；过了保修期，顶楼属于公共部位，物业就有义务修到不漏为止。反复漏水就说明没修好，物业不能拿一年一次当挡箭牌。你先把漏水情况拍照录像，再用书面形式通知物业限期彻底修复；他们拖延的话，直接向住建局投诉，或者去法院起诉物业，要求履行维修义务并赔偿你因此造成的损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。