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5.0
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帮助人数:408
#律师标签:有团队,丰富的专业经验
137-7332-2450
更多>
#律师简介:朱凤翔律师,1996年进入律师行业执业。在多年工作期间,本人曾办理了多起民事,刑事案件的代理和辩护,担任法律顾问十几家。较有影响的有不服宝应建设局拆迁纠纷,宝应县教育局买卖合同纠纷,安宜镇农村土地承包纠纷,宁波北仑区五金厂诉宝应环球通讯设备有限公司买卖合同纠纷等。本人能为委托人所想,把别人的事当作自己的事去做,有超强的竞业精神.擅长《公司法》《合同法》案件的处理。
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胜诉
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代理方:
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经过全力工作,最终获得胜诉判决、!
详细案情>
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农*房*出卖20年,现拆迁出卖人要求得拆迁款,判决驳回请求
代理方:
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我的价值:
根据委托进行了全面调查,及时收集了相关证据,在法庭上运用方法和技巧让法官采纳了我的意见,尽快作出了胜诉的判决。
详细案情>
扬州市XX与扬州市XX**公***租赁合同纠纷二审民事裁定书
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详细案情>
黄XX与东*XX**公*、十堰XX**公**租赁合同纠纷一审民事判决书
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2025-08-11
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起诉开发商地下车库产权问题如何处理
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2025-08-11
宝应县房产纠纷最新法律咨询
全部>
想了解,江苏省物业管理条例物管用房用途是什么?
[律师回复] 江苏省规定的物管用房主要用于物业管理办公、工作人员值班,以及存放工具材料等。若要改变用途,需经业主大会同意。解决方案是物管应按规定用途使用,不得擅自改变。若发现违规,业主可先与物管沟通要求纠正;沟通无果,可通过业主大会等途径维权,保障物管用房合理使用。
吴亮律师
5.0分
2025-07-22
4w 浏览
我家租客一而再再而三的拖欠房租,我要求租客搬走,需要退押金吗?
[律师回复] 请介绍具体情况以便回复
华忠律师
5.0分
2025-07-23
4.6w 浏览
想了解,农村的房子有房产证,再买商品房算二套房吗?
[律师回复] 农村房子有房产证,再买商品房是否算二套房,得看农村房屋产权性质。若农村房子是宅基地房,因宅基地房不计入商品房套数,再买商品房通常不算二套房;若农村房子是在国有土地上建的商品房,那再买就算二套房。想确认,可去房产交易处查询名下房产情况。
吴亮律师
5.0分
2025-07-20
3.8w 浏览
中途退租能否退还房租?
[律师回复] 请介绍具体情况以便回复
华忠律师
5.0分
2025-07-18
4w 浏览
房子是爷爷奶奶的,可以公证给孙女吗?
[律师回复] 可以的。若房子是爷爷奶奶的合法财产,他们有权自主处分。爷爷奶奶可通过订立赠与协议,将房子赠与孙女,然后去办理公证。办理时要带齐相关材料,像房产证、身份证件等。完成公证后,记得及时办理房产过户登记,确保产权真正转移到孙女名下,避免后续可能的纠纷。
吴亮律师
5.0分
2025-07-15
3.7w 浏览
房屋一直空置,物业收取费用时,像电梯运营费,热水基础费,地源热泵费,公共能耗费需要缴纳吗?
[律师回复] 一般来说,即便房屋空置,这些费用通常也需缴纳。电梯运营费、公共能耗费属于为全体业主服务产生的成本,不因个别房屋空置而减免。热水基础费、地源热泵费要看合同约定,若合同规定不论是否使用都要交基础费用,那也得缴纳。解决方案是和物业协商,看能否给予一定优惠或减免,若协商不成,应按合同约定缴费。
吴亮律师
5.0分
2025-08-10
3.4w 浏览
江苏物业管理费包括哪些服务内容?
[律师回复] 物业管理费的具体服务内容一般由物业服务合同约定,根据《江苏省物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》,通常包括以下几类服务:1. 公共区域保洁:包括楼道、电梯、小区道路等公共区域的清洁维护 2. 公共设施维护:如电梯、供水供电设备、消防设施等共用设备的日常维护 3. 绿化养护:小区公共绿地的修剪、浇灌等养护工作 4. 秩序维护:包括门岗值班、小区巡逻等基本安保服务 5. 垃圾清运:生活垃圾的收集和清运 6. 公共水电费:如楼道照明、景观照明等公共能耗需要注意的是,不同小区、不同物业公司的服务标准可能存在差异。建议您可以查看购房时签订的《前期物业服务协议》或业委会与物业公司签订的《物业服务合同》,里面会对服务内容和标准有详细约定。如果对物业服务质量有疑问,可以先向物业公司反映,要求其说明具体服务内容和标准。必要时也可以向当地住建部门或物价部门咨询。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-08-07
4.1w 浏览
物业费4\\\\\\\.5贵吗?
[律师回复] 物业费4.5元贵不贵,得看服务水平和当地行情。要是小区物业服务好,安保、卫生、设施维护等都到位,这价格可能合理;要是服务差,那就贵了。你可以和其他同档次小区对比下。若觉得贵,可与物业沟通,要求提升服务或调整价格;沟通无果,可联合业主通过合法途径表达诉求。
吴亮律师
5.0分
2025-08-07
3.9w 浏览
房东提前一个半月终止合同?
[律师回复] 请介绍具体情况以便回复
华忠律师
5.0分
2025-07-28
4.7w 浏览
前期物业有郊期几年?
[律师回复] 前期物业服务期限一般由合同约定,没有明确法定时长。合同里通常会写明起止日期,也可能约定在业主大会选聘新物业并签订合同生效时前期物业合同终止。若合同未明确期限,业主大会成立后可随时解聘前期物业,但要提前合理时间书面通知。建议查看前期物业服务合同具体约定,若有纠纷可协商解决,协商不成可通过诉讼途径处理。
吴亮律师
5.0分
2025-07-22
3.3w 浏览
想了解,江苏省物业管理条例物管用房用途是什么?
[律师回复] 江苏省规定的物管用房主要用于物业管理办公、工作人员值班,以及存放工具材料等。若要改变用途,需经业主大会同意。解决方案是物管应按规定用途使用,不得擅自改变。若发现违规,业主可先与物管沟通要求纠正;沟通无果,可通过业主大会等途径维权,保障物管用房合理使用。
吴亮律师
5.0分
2025-07-22
4w 浏览
我家租客一而再再而三的拖欠房租,我要求租客搬走,需要退押金吗?
[律师回复] 请介绍具体情况以便回复
华忠律师
5.0分
2025-07-23
4.6w 浏览
想了解,农村的房子有房产证,再买商品房算二套房吗?
[律师回复] 农村房子有房产证,再买商品房是否算二套房,得看农村房屋产权性质。若农村房子是宅基地房,因宅基地房不计入商品房套数,再买商品房通常不算二套房;若农村房子是在国有土地上建的商品房,那再买就算二套房。想确认,可去房产交易处查询名下房产情况。
吴亮律师
5.0分
2025-07-20
3.8w 浏览
中途退租能否退还房租?
[律师回复] 请介绍具体情况以便回复
华忠律师
5.0分
2025-07-18
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房子是爷爷奶奶的,可以公证给孙女吗?
[律师回复] 可以的。若房子是爷爷奶奶的合法财产,他们有权自主处分。爷爷奶奶可通过订立赠与协议,将房子赠与孙女,然后去办理公证。办理时要带齐相关材料,像房产证、身份证件等。完成公证后,记得及时办理房产过户登记,确保产权真正转移到孙女名下,避免后续可能的纠纷。
吴亮律师
5.0分
2025-07-15
3.7w 浏览
房屋一直空置,物业收取费用时,像电梯运营费,热水基础费,地源热泵费,公共能耗费需要缴纳吗?
[律师回复] 一般来说,即便房屋空置,这些费用通常也需缴纳。电梯运营费、公共能耗费属于为全体业主服务产生的成本,不因个别房屋空置而减免。热水基础费、地源热泵费要看合同约定,若合同规定不论是否使用都要交基础费用,那也得缴纳。解决方案是和物业协商,看能否给予一定优惠或减免,若协商不成,应按合同约定缴费。
吴亮律师
5.0分
2025-08-10
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江苏物业管理费包括哪些服务内容?
[律师回复] 物业管理费的具体服务内容一般由物业服务合同约定,根据《江苏省物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》,通常包括以下几类服务:1. 公共区域保洁:包括楼道、电梯、小区道路等公共区域的清洁维护 2. 公共设施维护:如电梯、供水供电设备、消防设施等共用设备的日常维护 3. 绿化养护:小区公共绿地的修剪、浇灌等养护工作 4. 秩序维护:包括门岗值班、小区巡逻等基本安保服务 5. 垃圾清运:生活垃圾的收集和清运 6. 公共水电费:如楼道照明、景观照明等公共能耗需要注意的是,不同小区、不同物业公司的服务标准可能存在差异。建议您可以查看购房时签订的《前期物业服务协议》或业委会与物业公司签订的《物业服务合同》,里面会对服务内容和标准有详细约定。如果对物业服务质量有疑问,可以先向物业公司反映,要求其说明具体服务内容和标准。必要时也可以向当地住建部门或物价部门咨询。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-08-07
4.1w 浏览
物业费4\\\\\\\.5贵吗?
[律师回复] 物业费4.5元贵不贵,得看服务水平和当地行情。要是小区物业服务好,安保、卫生、设施维护等都到位,这价格可能合理;要是服务差,那就贵了。你可以和其他同档次小区对比下。若觉得贵,可与物业沟通,要求提升服务或调整价格;沟通无果,可联合业主通过合法途径表达诉求。
吴亮律师
5.0分
2025-08-07
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房东提前一个半月终止合同?
[律师回复] 请介绍具体情况以便回复
华忠律师
5.0分
2025-07-28
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前期物业有郊期几年?
[律师回复] 前期物业服务期限一般由合同约定,没有明确法定时长。合同里通常会写明起止日期,也可能约定在业主大会选聘新物业并签订合同生效时前期物业合同终止。若合同未明确期限,业主大会成立后可随时解聘前期物业,但要提前合理时间书面通知。建议查看前期物业服务合同具体约定,若有纠纷可协商解决,协商不成可通过诉讼途径处理。
吴亮律师
5.0分
2025-07-22
3.3w 浏览