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在签订商品房预售合同时，购房者应重点关注以下几点：确保开发商拥有完整的“五证”；使用官方推荐的规范化合同文本，并验证签约代表人的合法授权；明确约定违约责任，建议违约金比例为万分之四；设定争议解决机制，如协商、仲裁或诉讼；针对按揭贷款问题，提前约定未获批时的定金返还政策，避免不合理扣费。这些措施旨在保障购房者权益，确保交易公平公正。
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在购买房屋过程中，延期交付并不会导致违反法律法规，然而却可能触犯到合同义务。如果开发商经过对购房者的敦促后，能够在规定时间内完成交付，那么购房者虽然无法接触合同，但是仍然有权向开发商寻求其相应的经济赔偿。相反，若开发商未能如期交付且没有给出充足简单的理由，则购房者有权解除该房屋买卖合同，并且所有因此产生的经济损失由开发商全权负责。
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在购房过程中，若遭遇口头承诺未兑现，购房者应依法搜集证据，并通过协商或法律途径维权。承诺需由受要约人书面作出，内容须与要约一致，并在规定时间内送达。要约是订立合同的法律行为，与承诺共同构成合同。要约与要约邀请的区别在于约束力、内容的明确性及对象的具体性。购房者应警惕口头承诺，注重书面证据的收集与保存，以便在必要时维护自身合法权益。
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在购房过程中，若开发商违反认购意向书规定擅自转售房产，须向购房者双倍返还订金；若开发商缺乏销售资质或因自身过错致合同无效，应全退订金并赔偿损失；因合同条款分歧而非认购书问题导致的签约失败，双方无违约，开发商全退订金；认购书条款不明确致签约受阻，开发商同样应全退订金；非因双方过失而由不可抗力导致合同未签，开发商亦有责任全退订金。
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