二套房贷首付,是 第二套普通自住房的按揭贷款的 第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的 第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款: 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定,二套房首付比例目前尚无统一标准,从45至70均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买 第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。此外,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源。通知要求,加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。另外,继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。同时,要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
住房公积金贷款利率:首次住房公积金贷款5年(含)以下年利率
2.75%,5年以上年利率
3.25%;第二次住房公积金贷款利率为首次贷款同期利率的
1.1倍住房公积金贷款仅以公积金贷款次数执行差别化贷款政策,商业住房贷款情况不影响贷款次数,商业住房贷款未结清的作为其他债务审查收入能力。如果夫妻双方从未办理过住房公积金贷款(包括婚前),首次使用住房公积金贷款购房算首贷,首付至少20%住房公积金贷款政策认贷不认房,不管名下有几套住房,如果夫妻双方从未办理过住房贷款(包括婚前各自商业住房贷款及住房公积金贷款),首次购房申请住房公积金贷款算首贷;如果办理过一次住房贷款,不论是否还清,再次购房申请住房公积金贷款算二贷,首付至少60%,利率较一贷上浮10%。
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