发现原先签的租赁合同地址和产权证不符,（我和租赁方并没有签租赁合同?

1.没有产权证的房屋，在法律层面，房产证的交付不具有物权法上的效力，购房合同与全额发票在司法审判实践中也具有证明的作用。也就是房屋出租人已经具备权利出租房屋。而你可以选择性的对于没有产权证的房屋，决定租或者不租。现实情况是，你已经签合同租了。这就说明你对房屋出租人的一个认可。
2.现实情况是，房屋出租过程中遇到了问题。一是你发现他没有产权证，仅有购房合同。二是发现你们约定的房屋面积与合同约定不符。那么，这个问题的解决就要先以租房合同约定的条款处理。标准的租房合同，一般都有房屋面积、房屋所有权证等主要内容的格式要约，以及违约责任和处理方法。
3.如果合同没有相应约定条款，在对方有过错的情况下（未如实申报面积），你们就只能以合同中“争议条款”的约定解决。一般是自行协商、仲裁、上诉三种方式。
4.办理营业执照虽与承租的房屋有关联，但属于你的个人事务，这是工商行政管理部门所决定注册资料的相关规定。你注册公司自己有义务弄清楚何种证件可以注册、何种不能注册。出租方在这方面没有过错。
5.对照你的问题，你不可以以办不了营业执照为原因来要求退房。你可以以他在出租房屋过程中的过错原因来要求退房，即对方未如实申报房屋面积、无产权证。

房屋租赁合同是指当事人双方约定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议，房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后，向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续。房产屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订合同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。《城市房屋租赁管理办法》第十四条明确规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。第十五条规定：申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：(一)书面租赁合同;……，因此，房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立没有影响。笔者认为租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否领取房屋租赁证、是否办理登记无关。这种观点的理由是
1.法律并未规定租赁合同登记后才生效。
2.当事人的民事行为地方政府无权行政干预。
3.不办理租赁登记、不领取房屋租赁证，可追究其当事人责任，不必一律认定合同无效。