但未办理,现在想用公积金贷款,开发商已合同签的商贷为理由,不给办理公积金,我现在该怎么做?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

您好，关于商贷转公积金贷款为什么由担保公司做这个问题，我的解答如下, 　　个人住房贷款的借款人无法满足贷款人要求的情况下，可以视借款人的偿债能力和个人信用度高低，选择办理抵押物综合保险或委托担保公司担保两种方式。对于收入较高且稳定的借款人，可以投保抵押物综合保险；而对那些偿债能力低或个人贷款信用度差的人，须多付出一些钱，委托担保公司担保，以减少贷款风险。如果借款人将来无力还款，即由担保公司向发放贷款的金融机构承担连带保证责任。　　商业贷款转公积金贷款的条件　　
1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。　　
2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。　　
4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。　　
5.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。　　
6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。　　
7.商业贷款正常还款1年（含1年）以上，且无逾期还款记录。　　
8.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。　　
9.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。　　商业贷款转公积金贷款的流程分为二种：　　
1.自筹资金　　
2.垫资公司或担保公司　　办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料：　　
1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。　　
2.户口簿原件及复印件。　　
3.婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期1个月)。　　
4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。　　
5.原商业借款合同原件及复印件。　　
6.还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。　　商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。　　
8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。　　
9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。　　还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种。