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租房子之后想要卖出去买卖不破租赁能否协议排除呢

张* 黑龙江-黑河 房产纠纷咨询 2019.07.19 13:21:59 482人阅读

我的房子租出去之后有人想要购买,我的租赁合同是签了一年的,购买的价格我是比较满意的,就是想知道租房子之后想要卖出去买卖不破租赁能否协议排除呢,如果对方不同意怎么办

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所谓的买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”

2019-07-19 13:29:59 回复
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出租人与承租人能否在租赁合同中作相反约定,即租赁物在租赁期发生使用权变动的,原有的租赁合同即消灭或者解除。在以往对各地司法实践做法不同《 房屋租赁合同解释 》 第20 条规定,重申买卖不破租赁法律原则,但允许当事人另有约定也就是说,民法为私法,允许当事人之间通过约定排除该原则的适用

2019-07-19 13:23:59 回复
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