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有合同房主给拒绝了,房主拒绝履行合同怎么处理呢?

李** 浙江-衢州 合同纠纷咨询 2019.07.08 12:57:13 361人阅读

我在外地给租赁一套一室一厅的房子,现在已经和房东都签订一年合同了,才刚刚住过一半,对方就给反悔了,还想要去拒绝的,房主拒绝履行合同怎么处理呢?

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我国《合同法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间,租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的,租赁合同对新所有权人仍然有效,新所有权人不履行租赁义务时,承租人得以租赁权对抗新所有权人,这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。 [2]

2019-07-08 13:00:13 回复
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合同履行有哪些情况:
1.中止履行。债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人,致使履行债务发生困难的,债务人可以中止履行或者将标的物提存。
2.提前履行。债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。需要注意的是,《合同法》第二百零八条的规定把提前履行作为借款人的一项权利对待,因此属于提前履行规则的例外。
3.部分履行。债权人可以拒绝债务人部分履行债务,但部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。

2019-07-08 12:59:13 回复
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