朋友准备终止合同，请问委托合同终止条款范本是怎样的？

出卖人： (以下简称甲方)      
    买受人： (以下简称乙方)      
    鉴于甲、乙双方就乙方购买甲方开发的金地格林花园车库(下称“车库”)事宜 于 年 月 日签订一份《商品房买卖合同》(编号： ，下称“购房合同” )，现经双方本着平等、自愿、互利的原则协商一致，就该购房合同的解除和终止事宜，特达成以下协议以资双方共同遵照执行。      
    
一、甲方同意乙方退房。乙方在本协生效之日起 天之内，持上述车库购房合同及付款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。    
    
二、甲方办理完所有退房手续后，立即退还乙方全部购房款 元(大写： )，并无须支付任何利息。      
    
三、甲、乙双方自愿协商解除购房合同，双方同意任何一方无须向对方支付违约金或赔偿金。      
    
四、截止本协议签订之日，甲乙双方就上述《商品房买卖合同》(编号： )的签订，以及该合同已经履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究责任及损失。      
    
五、自本协议生效之日起，上述《商品房买卖合同》(编号： )终止履行，合同规定的双方所有的权利义务终止，甲、乙双方不再对该合同承担本协议书规定范围之外

合同终止条款怎么写
　　１、合同到期后的自然终止；
　　２、合同中有显失公平的条款；
　　３、合同中存在欺诈行为，并对当事人造成直接利益损害；
　　４、合同当事人一方无法履行合同义务，且经双方协商后解除合同；协商不能达到双方目的的，通过法院进行判决，根据实际情况法院判决合同终止的；
　　５、合同一方自然人死亡，且财产继承者不愿继续履行合同的；
　　６、其他不可抗因素导致合同内容无法实行的；
　　二、合同终止的原因
　　《合同法》第九十一条　有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
　　１、债务已经按照约定履行；
　　２、合同解除；
　　３、债务相互抵销；
　　４、债务人依法将标的物提存；
　　５、债权人免除债务；
　　６、债权债务同归于一人；
　　７、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。