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我叔房屋转移,指示交付所有权转移时间是什么时候?

邱** 安徽-马鞍山 债务纠纷咨询 2019.05.25 13:17:44 405人阅读

我叔很多房子,但是最近因为赌博输了钱,要卖楼抵债,现在要做房屋要做评估然后转移给债权人,现在在搞手续,请问了一下,指示交付所有权转移时间是什么时候?

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所有权是从物权凭证交付买受人的时候转移。风险是从物权凭证交付买受人并将这一事实通知标的物实际占有人转移。

2019-05-25 13:25:44 回复
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1.所有权属于物权,合同签订时合同即生效,但是所有权并未发生转移,因为物权的变动,根据物权公示原则,动产应交付。而交付的种类中有一种为指示交付,即所有权人指示第三方交付的行为。所有要在通知了第三方后指示交付完成,此时所有权才转移。
2.通知第三人后风险发生了转移。
3.仓单作为一种物权凭证,交付仓单可视为转移所有权。
另外,建议将物权法与债权结合起来看,多看几遍才有效果。

2019-05-25 13:19:44 回复
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知识科普 律师解析
  • 指示交付所有权什么时候转移

    专业解答在指示交付中,合同生效并不等于所有权转移,需遵循物权公示原则,通过实际交付实现。指示交付是特殊交付形式,出让人将返还请求权转让给受让人,实现与实物交付相同的法律效力。自通知送达第三方起,所有权变更确认。

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    专业解答指示交付所有权在签订合同并且指示交付完成后所有权算作完成了转移。指示交付作为一种转让的交付方式,是在指示交付、简易交付和占有改定三种方式中唯一一种需要通过第三方即他人来完成的交付行为,所以必须保证三方一致,避免出现纠纷。

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    专业解答指示交付所有权的转移时间时通知到达第三人时物权发生变动,即双方达成了转让动产的合意,转让人将动产的请求返还权转移给了受让人时,指示交付的所有权已经发生了转移,并不需要实际占有该动产。

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  • 通常指示交付什么时候转移所有权

    专业解答一般指示交付需要通知了第三方以后相关所有权才进行转移。指示交付是物品出让当中的一种特殊情形,双方在签订了合同之后,因为该物品由第三方占有,所以该所有权不能够立即生效。

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