合同期内想转让店铺,合同上写的经房东书面同意可以转让,但是房东不同意转让
合同这么签订,带来的后果就是未经房东同意转租的,房东一是有权向法院主张转租合同无效,二是可以解除与你的合同,然后你需要承担相关违约责任。
2019-03-06 19:26:15 回复
您好,据您提交的问题店面经过房东同意是可以转让的。店铺转让大致分以下几个步骤:
一、确定转让人的身份,看他是否有与房东的租赁协议,如果店铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
二、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。
四、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。
六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。
八、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。
九、为了避免造成房东干涉转让的事情发生,请务必在合同签定时与房东约定好:有转让的权利,有优先续租权,房东不得以任何方式涉店铺转让。
专业解答商铺租赁中,未经房东许可的擅自转让将触犯合同约定,可能导致合同失效。合法转租需出租方确认,原合同有效,承租人负责转租后果并可能面临出租方解除合同的风险。第三方造成损失,承租人需担责。
专业解答股权转让一般不需要全体股东同意,但向股东之外的人转让股权的,需要征求其他股东的意见,股东之间转让的不需要。如果是中外合资的公司,则属于董事会决议。
专业解答不需要。首先,股权变更协议原则上只需要变更双方当事人签字即可;其次,关于此股权变更的股东会决议需要二分之一以上股东的签字同意,当然公司章程另有规定的除外。
专业解答股份转让在股东间进行无需其他股东批准。但若股东想向非股东转让股份,则需获得其他股东过半数的同意。出让股权的股东需书面通知其他股东,若其他股东在接到通知后30天内未回应,则视为同意转让。这是确保公司内部权益变动合理、公正的重要规定。
专业解答股东间股权转让的法律规定及操作? 公司股份转让原则上无需其他股东同意,但仅限于内部权利义务的股权转让不影响公司人合性。对外股权变动需获得超过半数股东的支持与批准。
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