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朋友听说深圳拆迁,于是想要买将拆迁的房子

张* 山西-晋城 补偿标准咨询 2018.08.17 18:26:28 1622人阅读

最近不少人因为拆迁成为富豪,朋友听说以后,想要卖掉他的房子,去买拆迁房子,所以我想要请问怎么劝他放弃深圳拆迁房

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一、受让人需要了解拆迁人是谁,拆迁人与被拆迁人是否已达成拆迁安置补偿协议,是实物补偿还是货币补偿,还是部分实物部分货币补偿,这是一个基础。
二、需要了解目标房产所在地的土地性质,以及目标房产是否系完全产权商品房,该房屋及其用地是否已被政府有权机关征收并将包括该用地范围内的土地出让给建设单位(开发商)。
三、根据我国物权法的规定,如系取得的拆迁安置补偿用房房屋所有权人也应在将该房产产权登记在其名下后才能另行转让房屋与他人。综上,如被拆迁人尚未与拆迁人达成协议的情况下,就将待拆迁房屋转让他人,受让人面临极大的法律风险和政策风险。合同可能为无效,或效力待定,即使合同有效,也可能无法履行办理产权转移登记。同时,该受让人是否也需与拆迁人订立拆迁安置补偿协议,也是受让人不得不考虑的问题。

2018-08-17 18:35:28 回复
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首先:产权的变化。
未拆迁下,你的房子就是农民自留房,或者历史遗留问题房。都是属于小产权房。产权的一转换,价值就暴涨。就用白石洲为例,之前是小产权房是市场报价约2.5万/平,现在产权一变,立马就成为了8万/平了。
其次:货币贬值。
RMB的购买力现在越来越差,通货膨胀。虽然罪魁祸首就是房地产,买了房的对它是爱死了,没买房的呢?望洋兴叹!这是现实,如果你拿个两亿十年前在深圳可以买半栋大厦,现在呢?你最多也就是深圳湾买个小别墅,估计还不够。
再次:地产就是目前最好的投资。

2018-08-17 18:27:28 回复
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深户可将父母户口迁往深圳。
一、申请条件:
1、老人双方男满60周岁、女满55周岁以上,必须双方同时符合条件一并提出申请;
2、老人双方身边均无子女;
3、凡多子女的申请人,根据其子女户籍地的情况,按“就近不就远、就小不就大”的户口迁移原则处理;
4、老人或被投靠子女在深圳有房屋产权。(注:老人一方已迁入本市,另一方申请迁入必须按照夫妻随迁的条件和要求办理。)
二、申请材料:
1、《入户申请审批表》(原件一式2份);
2、老人与全部子女的居民户口簿(复印件1份,验原件);
3、老人与全部子女的居民身份证(复印件1份,验原件);
4、老人户口所在地公安派出所出具的父母子女情况证明(原件1份);
5、老人或被投靠子女名下的本市住宅用途房产证明(复印件1份,验原件);
6、老人离婚后一方申请的提供有关离婚的法律文书(复印件1份,验原件);
7、老人配偶已死亡的提供其死亡证明文书(复印件1份,验原件)。
三、申请方式:符合随迁入户条件的,到拟入户地派出所申请。
四、办结时限:根据市政府每年下达的指标数,按受理入户申请的时间顺序统一安排审批。如当年入户指标用完的顺延至下一年审批。
五、收费标准:收取《准予迁入证明》工本费人民币4元,收费依据是:粤价费(1)函(1994)57号、粤价(1996)238号。
六、办理之后:随迁入户已获批准的,特区内申请人接到通知后持申请回执和有关证明材料到各区公安分局人口管理科领取《准予迁入证明》,宝安、龙岗两区直接到派出所领取《准予迁入证明》。申请人持准迁证在户口所在地派出所办理户口迁出手续后到拟入户地派出所办理入户手续。

深户可将父母户口迁往深圳。
一、申请条件:
1、老人双方男满60周岁、女满55周岁以上,必须双方同时符合条件一并提出申请;
2、老人双方身边均无子女;
3、凡多子女的申请人,根据其子女户籍地的情况,按“就近不就远、就小不就大”的户口迁移原则处理;
4、老人或被投靠子女在深圳有房屋产权。(注:老人一方已迁入本市,另一方申请迁入必须按照夫妻随迁的条件和要求办理。)
二、申请材料:
1、《入户申请审批表》(原件一式2份);
2、老人与全部子女的居民户口簿(复印件1份,验原件);
3、老人与全部子女的居民身份证(复印件1份,验原件);
4、老人户口所在地公安派出所出具的父母子女情况证明(原件1份);
5、老人或被投靠子女名下的本市住宅用途房产证明(复印件1份,验原件);
6、老人离婚后一方申请的提供有关离婚的法律文书(复印件1份,验原件);
7、老人配偶已死亡的提供其死亡证明文书(复印件1份,验原件)。
三、申请方式:符合随迁入户条件的,到拟入户地派出所申请。
四、办结时限:根据市政府每年下达的指标数,按受理入户申请的时间顺序统一安排审批。如当年入户指标用完的顺延至下一年审批。
五、收费标准:收取《准予迁入证明》工本费人民币4元,收费依据是:粤价费(1)函(1994)57号、粤价(1996)238号。
六、办理之后:随迁入户已获批准的,特区内申请人接到通知后持申请回执和有关证明材料到各区公安分局人口管理科领取《准予迁入证明》,宝安、龙岗两区直接到派出所领取《准予迁入证明》。申请人持准迁证在户口所在地派出所办理户口迁出手续后到拟入户地派出所办理入户手续。

对于深圳市拆迁的补偿金额标准这个问题,解答如下, 依据我国相关法律的规定,深圳市离职经济补偿标准,由劳动者离职前十二个月平均工资确定,但不高于深圳上年度职工月平均工资三倍,补偿最长不超过十二个月。
《中华人民共和国劳动合同法》
第四十七条【经济补偿的计算】经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

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