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我住常宁市中心,现属棚改,我要求回迁或置换,棚改不肯,只货币补偿,我家住房面房1

ask****589 湖南-衡阳 拆迁安置咨询 2018.07.26 10:15:36 5132人阅读

我住常宁市中心,现属棚改,我要求回迁或置换,棚改不肯,只货币补偿,我家住房面房123.24平米,评估价 49.77万元,请问货币补偿怎么个补偿?

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地区:北京-西城区 咨询解答:48304条

你好,如果补偿不合理,征收程序不公开透明,存在违法的地方建议及时通过法律途径争取合理补偿。建议来电详细咨询。

2018-07-30 11:15:15 回复
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地区:四川-成都

棚户区改造属于对城市国有土地进行征收,应该适用《国有土地上房屋征收补偿条例》,根据该条例的规定,征收国有土地上个人房屋,应该对被征收房屋所有权人给予公平补偿。使房屋被征收人的居住条件有改善、原有生活水平不降低。
一、50-80年之间建的房子可以获得补偿。
而再往后面一点的90-07年建的房子,如果没有被认定为是属于违建的房子,也应该被认为合法建筑,可以获得一定的程度的补偿。
二、2008年到2017年建的无证房能获得的补偿较少。
这个时间段建的房子,只要不被认定为违建,哪怕是无证也是多少能拿到一点的补偿。但是,这样的补偿可能不会很多,至少不会有07年之前建的房子高。
而通常,无证房屋补偿标准为:2008-2010年的房屋,参考正常房屋的80比例进行补偿,2011-2014年的房屋补偿60,2015-2017年的房屋补偿40。
不过,这样的补偿并不是国家的统一规定,只属于地方政府出于人道主义的补偿,有没有这么高,或者是比这个标准还高的话,就得看当地政策具体是怎么规定的了。
三、2020年之后建的违建房屋无补偿,按规定确权登记后有补偿。
根据《确定土地所有权及使用权的若干规定》第四十五条、四十六条规定:根据法不溯及既往的原址,在《村镇建房用地管理条例》、《土地管理法》施行之前的超占宅基地的违建房屋将会予以确权登记。所以,这部分违建房屋在拆迁时将能够获得补偿!
另外,如果房子属于未批先建,存在程序违法的情况,虽然属于违建房屋,但在缴纳相关费用并且补正相关程序后,可以同等于合法建筑,也能够获得拆迁补偿。

2020-10-22 17:14:15 回复
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