我今年刚买了两套住房，每套是80平方米建筑面积，房屋维修基金已交每平米84元，请

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您好，爱土征地拆迁律师团为您解答如下：依照土地管理法第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。每个地方的土地补偿价格都不一样，按照《征收土地公告办法》规定，土地的补偿价格需要进行公示，如果您不清楚本地区的补偿价格，可以到拆迁办查看或者上本县国土资源局进行查询。

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2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在买下200万的二套房，首付款能够少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金借贷首付降至2成在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清借贷，再买下普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。借贷利率还未明确有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但借贷利率并无明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资格、征信等综合情况。

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