合同履行保证担保的方式是什么方式

当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折扣拍卖、变卖的价款优先受偿。 应注意的问题：
　　
1、应订立书面抵押合同并在合同中注明：双方当事人的姓名与名称，所担保的债权数额及范围，抵押物的名称，抵押物的占有归属及抵押日期。
　　
2、弄清抵押物担保的范围：赔偿原债权、赔偿由于债务不履行造成的损失和违约金、实现抵押权所花费的费用(公证、诉讼费)。
　　
3、在抵押期间，他人不得使用或处置该抵押物。
质押是指卖方或第三方将财产移交给债权人，从而使后者享有债权优先受偿得权利。

一、定金
　　定金是一种担保方式，主要用来惩罚违约行为，预付款从一开始就属货款的一部分，以上二者可以因约定而相互转化。定金与违约金的区别。违约金属于损害赔偿性质，其数额认定完全依赖于受损害当事人的损失情况，而定金是一种债权担保，其数额一旦确定，非经双方协商一致不得改变。
　　
二、保证
　　一旦买方不能按期付款时，由该担保方承担付款责任。 实际中应注意以下问题：
　　
1、担保方应该是自愿的。保证人应与销售方签定书面保证合同，并写明保证的内容、方式、由双方签字、盖章。
　　
2、应在担保合同中明确规定保证人所承担的责任。其中需要注意“代为履行”和“连带责任”的区别。
　　
3、合同履行保证担保以原债务变更或修改原债务合同时，必须事先征得保证人得同意，否则保证人不负责保证责任。　
4、合理选定保证人。
　　
5、签订保证合同时，以下内容不可缺少：被担保的债权种类、数额;保证的方式;保证担保的范围;保证的期限。