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你好,村里有个人欠了很多钱,现在他低价转让房屋,被债权人撤销了,请问下低价转让房屋被债权人撤销可以吗?
关于低价转让房屋被债权人撤销的解答如下,,若债权人能够证明债务人低价转让房地产的行为符合《合同法》第74条的规定,则债权人可依撤销权诉请法院撤销债务人的行为,恢复债务人的责任财产。若第三人已与第三人办理了房地产过户登记,应由债务人或第三人向权属登记机关申请注销登记;若第三人已将房地产再转让给其他人,债权人不能依其撤销权要求法院撤销第三人与其他人的交易,此时只能要求第三人将出售房地产的所得价款作为替代物返还债务人
根据《合同法》第74条的规定:因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人在成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限,债权人行使撤销权的必要费用,由债务人承担。以上是对低价转让房屋被债权人撤销的解答。
对于“明显不合理的低价”转让财产可撤销?这个问题,解答如下,邢某作为你的债务人,以“明显不合理的低价”转让财产给你造成损害,而对方又是明知此种情形的,你作为债权人可以请求撤销邢某的行为。根据合同法解释(三)第十九条的规定,转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价的70%的,一般可以视为“明显不合理的低价”。如你所说,邢某与其他商户以4折的价格转让货物,符合合同法关于撤销权行使的条件,你可以请撤销邢某的转让,保护自己的合法权益。
在形式上,债权人行使撤销权必须通过诉讼程序,即向人民法院提起诉讼,请求法院撤销而不能通过其他方式行使。 需要注意的是,撤销权应自债权人知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使,超过此期间的,撤销权消灭;自债务人的行为发生之日起5年内没有撤销的,撤销权也归于消灭。这里的“1年”、“5年”均为除斥期间,而非诉讼时效,不适用诉讼时效中止、中断、延长的规定。 行使撤销权的效力体现在以下两点:1、法院依法撤销债务人的行为后,债务人的财产处分行为自始无效;第三人因该行为取得的财产应当返还债务人;2、第三人因该行为而免除的债务应当恢复履行。债权人行使撤销权的必要费用,应由债务人负担。当然,对于第三人返还的财产或履行债务的利益,债权人并不享有优先权。
某开发企业在明知应清偿某资产管理公司债务的情况下,以明显不合理的低价将自己所有的房产转让给某置业公司,使自己陷入资历不足境地,对清偿到期债务发生困难,从而危及某资产管理公司的债权;某置业公司与某开发企业发生该转让行为时,两公司的法定代表人为同一人,因此某置业公司受益时知道某开发企业的转让行为将有损某资产管理公司的债权,某置业公司接受房产的行为具有恶意;某开发企业称其与某置业公司之间的房屋买卖行为时以房抵债行为,却没有提供相应的证据证明,不远不予采信。某资产管理公司依法享有撤销权。
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