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在我国土地承包权抵押程序是什么呢?

唐** 河南-平顶山 土地承包咨询 2018.05.13 14:37:22 80人阅读

我现在想要承包一块土地来做养殖,不知道应该注意什么。想要问一下土地承包抵押程序是什么呢?

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一、土地在本村的农户到村土地流转服务室提出土地流 转意向,村土地流转服务室提供合同文本,流转双方达成协 议的,指导签订土地流转合同,由村土地流转服务室登记、 备案并上传到镇土地流转服务站(一式四份) ;
二、需要贷款的农户,向村土地流转服务室提出贷款申 请;村土地流转服务室将通过审核 (贷款农户是否有集体土 地经营权、土地是否进行流转等 ) 的全村农户贷款申请整理 后,统一向镇土地流转服务站上报,同时填写贷款申请表, 提出贷款申请(贷款标准为:
1、村集体承包地每垧地可贷 款 25,000元 — 30,000元;
2、 土地转入户及国有土地按 “剩 余年限×面积(垧)×1,000元 ”计算) ;
三、银行进村入户进行资信调查,填写贷款受理单。
1、 入户征信,主要是入户调查农户家庭实际情况及种植面积情 况,并拍照存档;
2、网络征信,主要是通过人民银行网络 系统查询贷款户有无不良贷款记录;
四、担保公司根据银行提供的贷款户名单同镇土地流转 服务站对农户土地经营权进行审核,并由村三职干部签字盖 章确认;
五、 贷款户及土地共有人携带身份证、 户口簿、 结婚证、 粮补存折到镇土地流转服务站与担保公司签订土地流转合
1
同,同时,镇土地流转服务站对合同(《农村土地流转收益 贷款申请书》 、 《农村土地承包经营权转让委托书》 、 《土地经 营权流转合同》 、 《土地承包经营现状情况证明》 、 《农户动产 或土地预期收益》等)进行鉴证,并汇总录入网络数据库;
六、担保公司入村将贷款户抵押的土地进行为期 7天的 公示,同时在阳光村务工程网上进行公示;
七、担保公司为银行出具担保函及与农户签订的土地流 转合同复印件;
八、银行同农户签订借款合同,同时向农户发放贷款。

2018-05-13 14:40:22 回复
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第二条 本办法所称的农村土地承包经营权抵押贷款是指:农户、企业法人及其他经济组织(以下简称“借款人”)以其依法取得且经县农村综合产权交易管理服务中心登记确认的已流转的土地承包经营权作为债权担保取得的贷款,并按期偿还贷款本息的一种贷款业务。
第三条 提供土地承包经营权作为抵押的借款人为抵押人,长丰科源村镇银行(以下简称“贷款行”)为贷款人和抵押权人。
第四条 土地承包经营权抵押贷款发放以依法依规、平等自愿、诚实守信为原则,坚持土地承包经营权抵押不改变农村土地所有权的性质、不改变农民的土地承包权、不改变土地的农业用途。
第二章 借款对象、条件及用途
第五条 借款对象:在长丰县域范围内从事农业生产经营活动的农户、个体工商户、企业和农村经济组织。
第六条 申请土地承包经营权抵押贷款的借款人需同时具备以下条件:
(一)企业依法注册,且年检合格;
(二)土地承包经营权已经合法程序流转;
(三)农户须持有长丰县常住户籍,或在长丰县域范围内从事本办法第五条规定的其他自然人,具有完全民事行为能力,且贷款到期时不得超过60周岁;
(四)信用观念强,资信状况良好,具有清偿贷款本息的能力,无拖欠贷款和政府税费等不良记录,未与贷款行发生过经济纠纷;
(五)从事土地耕作或者其他符合国家产业政策的生产经营活动,生产经营情况正常,并有合法、可靠的经济来源;
(六)接受并积极配合贷款行在贷后风险管理时进行的监督检查;
(七)贷款行规定的其他条件。
第七条 对认定为省市级农业产业化龙头企业的,贷款行可优先办理。
第八条 借款人必须是土地承包经营权的合法所有权人。借款人用于抵押贷款的土地承包经营权必须符合以下条件:
(一)具备持续生产能力的果园、茶园、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地,且经营面积在50亩以上或基础设施投入在30万元以上;
(二)贷款额度原则上不超过借款人农业生产经营项目投入资金的50%;
(三)土地承包经营权产权关系明晰;
(四)符合农业政策性保险的产业,参加农业保险的。
第九条 土地承包经营权抵押贷款用途包括:
(一)用于发展种植业、养殖业、林业、渔业、农副产品加工和流通、休闲农业等;
(二)用于农业生产机具、运输工具和生产设施配套;
(三)用于满足农业产前、产中、产后的工资、种苗、农资和服务的资金需要。
第三章 贷款额度、期限及利率
第十条 贷款额度:贷款行以借款人生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据,具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定,最高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%,或抵押评估价值的40%,即抵押率最高不超过40%。
上诉就是土地承包权抵押程序,望采纳。

2018-05-13 14:39:22 回复

您好,针对您的新版登记土地抵押程序包括哪些问题解答如下,新版登记土地抵押程序有哪些(一)提出申请l、抵押土地使用权,抵押当事人双方应自签定土地抵押合同之日起15天内到区县土地管理局申请土地使用权抵押登记。2、申请土地使用权抵押登记,应提交下列材料:(1)《土地使用权抵押登记申请书》(2)土地使用权抵押合同书(3)土地证(4)个人的身份证明、法人、非法人单位的机构证明(5)非法人企业、组织的土地使用权抵押,应提交其产权部门同意抵押的批准文件(6)法定代表人或单位负责人的身份证明(7)土地使用权共有人同意抵押的书面证明(8)土地估价报告(9)委托他人办理的应提交经公证的委托书和被委托人身份证明。3、行政划拨和减免价款的土地经县级以上土地管理部门批准后可以设定抵押,但在处分抵押土地时,应先补交地价款。(二)登记土地抵押程序受理申请l、受理人员审查当事人所提交的材料是否真实、齐备,申请材料不齐全或不符合规定的不予受理,并说明理由,需补交材料的,审查人员应一次性说明清楚应补交的材料和补交期限;材料齐全且符合规定的,予以受理。2、对所受理的材料进行编号,并给回执单。(三)权属核定l、由土地登记人员根据本宗地档案和本部门有关档案,查明申请土地抵押登记的土地的权利状况,如列情形之一的,驳回抵押登记申请:(1)、未经依法批准的土地(2)、划拨土地,未经县经以上土地管理部门批准抵押的(3)、未经初始土地登记发证的土地(4)、已经转让,但未办理土地变更登记手续的(5)、正在办理土地变更登记手续的(6)、依照法律、法规应回的闲置土地(7)、司法机关、决定查封的(8)、共有土地使用权,未经共有人书面同意的(9)、法律、法规禁止抵押的2、实地核查土地登记人员到实地核查申请人所报情况是否属实。(四)审核1、初审由股长对上述情况进行初审,如不符合规定,则予以驳回登记申请,并通知当事人;如符合规定,则报局领导审核。2、审核局领导审核(五)、抵押登记对批准抵押登记的,登记人员在土地证上注明土地抵押登记的有效日期,加盖县土地管理部门公章,并在土地登记卡上记录有关事项。(六)登记土地抵押程序收费发证l、按规定收取有关费用2、将土地证书退还抵押人,发给抵押权人土地他项权利证书。

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