新婚姻法规定，婚前的房子，按揭的、增值部分如分割

按揭买房增值部分归谁，如何规定的

离婚时按揭房产增值部分该如何分割

婚前按揭购房婚后共同还贷房产增值部分归谁

律师解析 共同还贷增值部分归夫妻双方所有，离婚时房屋增值部分分为： 共同还贷部分和未偿还贷款部分。 婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。 婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。

婚前按揭购房婚后共同还贷, 房产增值部分归谁

律师解析 离婚时房屋增值部分分为：共同还贷部分和未偿还贷款部分。房屋增值部分归属如下： 第一，婚前按揭贷款，如果是双方出资的，房屋落在双方名下的，房屋属于夫妻共同财产，离婚时增值部分不考虑出资状况，一律平分。 第二，婚前一方按揭贷款，结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

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