如果签了租房合同房东跑路了，可以进行起诉吗？

【法律意见】看二房东有没有转租的权利，如果经过大房东授权有权利转租，那么他不可以赶你出去。要是他没有权利转租即非法转租，是可以要求你搬走的。保留好租房合同，努力找到二房东，如果二房东拒绝承担责任，走法律途径。简单来说就是大房东是房屋的所有权人，如果你租房的时候没有大房东的签字或声明，则大房东有权要求你搬出去。但是如果大房东在二房东把房屋出租给你们的六个月之内没有提出异议的话，你有权不搬出去。【法律依据】《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民不予支持。第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

房东贷款未还跑路以后，房屋会被银行向申请强制执行而收回拍卖，注意看你租赁合同里面涉及房屋抵押处置的条款。门面抵押贷款时你应该已经在承租人声明及承租人放弃优先购买权声明书上签字，即使没有签字，银行处置房屋产权与你的租赁使用权是分离的，因为“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，你有要求继续履行租赁合同直到到期的权利，如果合同期满你有优先租赁权，可以与新取得门面产权的房东商洽续租，同时新房东也可行使权利收回门面拒租。

1、你与对方签订的合同是你们真实意思表示，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；现在，对方没有按合同缴纳电费，显然属于违约行为；3、依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，你可以要求对方继续履行合同，并赔偿期间你的损失；4、如对方不履行，你可以催告对方在合理期限内履行，如对方仍不履行，可以要求对方根据合同约定支付违约金或者要求赔偿你损失。所以，你可以要求对方继续履行合同，并赔偿期间你的损失。