请问存量房屋买卖合同纠纷应该怎么解决？

买卖双方明知买方不符合购房资格，但签订了合同支付定金并制定了更名权条款。
更名权条款的效力
更名权即是买方有权要求卖方配合将房产登记在第三人名下的条款。在全国限购政策密集出台的背景下，买卖双方都有合同因限购政策而无法履行的担忧，因而未出台政策前，会约定买方有更名权以便合同履行，在出台政策后，为规避限购政策需要借名买房也会做出这种约定。

买方明知或应当知道自己不符合购房资格，与卖方签订合同并支付定金，造成合同不能按照约定期限履行。
由于房屋买卖交易涉及交易双方切身的巨大利益，在限购政策的背景下，买卖双方均应对自己的交易主体资格负担审慎的注意义务。在限购政策施行后，买卖双方在签订存量房买卖合同前，应当知晓当地政府的有关限购规定，但双方仍然签订合同并进行购房资金往来，因此双方均存在相当的过错，合同因无法实现目的而应当解除，双方由此造成的损失应各自承担，定金应当退还。
但如果买方明知不符合资格而假说有购房资格，卖方也就买方购房资格也做了合理的了解，因此造成合同履行不能的，买方存在过错卖方无过错，合同因不能履行应当解除，但定金不予退还。
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