房屋买卖合同一方死亡怎么办，有什么相关规定

你好，回答如下。
1、买方签订房屋买卖合同后，已支付房款后意外死亡，房屋尚未办理过户，所
   以买方仅享有合同债权债务。
2、买方死亡后其继承人继承买方生前的遗产，那么也应当负责清偿被继承人生
   前债务（包括合同债权债务）
3、买方继承人不是房屋买卖合同的当事人，所以没有义务履行房屋买卖合同，
   所以可以要求解除合同，要求卖方返还房款。
4、但是解除合同涉及违约或造成损失，继承人不仅继承遗产，还需负责清偿被
   继承人生前债务（包括合同债务）
以上就是关于房屋买卖合同一方死亡怎么办的解答

你好，房屋买卖合同一方死亡怎么办在我国法律中有明确规定。
一、买受人与出卖人就二手房买卖一事形成一致意思表示，签订了书面的房
屋买卖合同，该合同从签订之时起产生法律效力，对双方具有法律约束力。

二、房屋系不动产，依据《物权法》第9条1款之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然买受人按照买卖合同支付了购房款，但由于尚未办理过户登记，该房屋的所有权并没有发生转移，买受人只享有合同债权。

三、《继承法》第2条规定：继承从被继承人死亡时开始。由于出卖人的房屋所有权尚未发生转移，该房屋在出卖人去世时成为其个人遗产，其法定继承人依法有权继承该房屋；《物权法》第29条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。依据物权法的规定，出卖人的法定继承人无需办理登记即依法直接取得了该房屋的财产所有权，成为新的所有权人。

购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，一份完整的购房合同共有四本，开发商两本，房管部门备案一本购房者一本如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：
第
一，在预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同即可。
第
二，在预售登记后，未办理银行按揭前丢失的，应先在报纸上刊登声明，合同作废。到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关，申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再进行预售登记。
第
三，在预售登记后，且已经办理银行按揭后丢失，所需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。