新房的物业费从什么时候开始交?

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新房物业费的起算点，核心看“交付”，而不是看房产证办理时间。

1. 一般情形：若开发商已按合同通知收房，您办理了入住手续、领取钥匙并实际接收房屋，物业费通常自交付之日起由业主承担。具体日期以交付通知、收房确认单、物业服务合同约定为准。

2. 尚未交付：若房屋已竣工但尚未出售，或尚未交给买受人，依据《物业管理条例》相关规定，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，开发商延期交房、未通知收房期间，一般不应由业主承担物业费。

3. 因质量问题未收房：若房屋存在影响正常居住的质量问题，您有正当理由拒绝收房并留有书面通知、照片、维修记录等证据，该期间物业费可主张由建设单位承担；但是否支持，需结合合同约定和证据情况判断。

4. 空置房：收房后未入住，物业费一般仍需交纳；是否减免、减免比例，要看物业服务合同约定及当地规定，不能仅以“没住”为由拒交。

建议您核对《商品房买卖合同》中交付条款、物业服务合同起算约定及收房通知时间。若物业公司主张的起算日早于实际交付日，可要求其出示交付凭证。