夫妻离婚贷款房过户要什么

1、先把房产的最终归属定清楚，不管是之前协商一致签好的离婚协议里写清的内容，还是法院出具的已经生效的裁判文书，只要能明确这套贷款房归哪一方所有，都是后续操作的核心依据。现在不少年轻夫妻办理离婚时，对房产分割的表述写得模棱两可，后续很容易在过户环节产生新的纠纷，这类情况在日常业务里占比逐年上升，后续行业大概率会推出更细化的协议模板指引，帮当事人提前避开这类模糊约定的坑。
2、房子还在还贷款的阶段，相当于银行手里握着这套房的抵押权限，直接办过户是走不通的。得先对接放贷款的银行，要么申请把剩下的未还贷款整体转到拿到房子的那一方名下，也就是大家常说的变更还款主体，要么直接凑钱把剩下的所有贷款一次性结清，从银行拿到贷款还清的证明之后，再去不动产登记窗口把之前办的抵押登记给消掉，这套房才算从抵押状态里完全解放出来。
3、抵押状态解除之后，相关人员带着对应材料到不动产登记部门走过户流程就行，需要准备的材料包括两个人的身份证和户口本，已经拿到手的离婚证或者法院出的生效离婚裁判文书，能直接指明这套房归属的分割约定材料，原本登记在名下的不动产权证，还有刚才从银行那边拿到的抵押注销证明，以及当地不动产登记部门额外要求补充的其他材料。
4、要是其中一方找各种理由不肯配合到场办过户，手里拿着法院生效裁判文书的那一方，直接去申请强制执行就能推进流程。各地不动产登记的实操细则会有细微差别，出发跑流程之前先跟属地的登记窗口和贷款银行提前确认一遍细节，能少走很多没必要的弯路。

离婚后要过户还在还贷款的房子，核心前提是先把房产的归属说清楚，再处理剩余的银行抵押问题，最后走登记流程。
房产归属不能只靠双方口头约定，要么拿出在民政部门备案过的写清房屋分配的离婚协议，要么拿出法院出具的生效离婚判决书或者调解书，这两类文书才是过户时能直接用的合法依据。
房子还押在银行的时候没法直接过户，必须先和贷款银行沟通。要么申请办理转按揭，把剩余没还的贷款直接转到拿到房子的那一方名下，银行点头同意之后就能走后续流程。要是银行不支持转按揭，就得凑钱把剩下的贷款全部结清，拿着银行开的贷款还清证明，先去不动产登记中心把房屋的抵押登记注销掉。
抵押解除之后，双方带上各自的身份证户口本，离婚证或者生效的法院离婚文书，之前确认房产归属的离婚协议或者法院文书，原不动产权证，还有抵押注销证明，以及当地不动产登记中心要求的其他材料，一起去登记部门办过户手续。
如果办完离婚之后有一方不肯配合到场过户，拿着法院出具的生效法律文书的一方，可以直接向法院申请强制执行，不需要对方到场就能完成过户。正式办理之前可以提前和当地不动产登记中心还有贷款银行确认细节，避免材料不全白跑一趟。

离婚后贷款房过户，要先确认房产的分割依据。
对应依据有三类，分别是经婚姻登记部门备案的离婚协议、法院出具的离婚调解书、法院出具的离婚判决书。
房产目前处于抵押状态，不能直接办理过户。
抵押期间转让抵押财产，需要征得抵押权人也就是贷款银行的同意。
可以联系贷款银行申请转按揭，将剩余贷款还款主体变更为拿到房屋的一方，也可以筹集资金提前结清全部剩余贷款。
选择提前结清的，拿到银行出具的贷款结清证明后，到不动产登记中心办理抵押注销手续。
抵押解除完成后，双方到不动产登记部门提交材料办理过户。
需要准备的材料包括这些：
双方的身份证、户口本
离婚证，或者生效的法院离婚判决书、调解书
明确标注房产归属的离婚协议，或者对应的法院生效法律文书
原不动产权证书
抵押注销证明
当地不动产登记中心要求的其他补充材料
有一方拒不配合过户的，持有生效法院法律文书的一方，可以直接向法院申请强制执行。
办理手续前，可以分别联系贷款经办行、当地不动产登记中心，确认最新的流程要求，避免材料缺失耽误办理进度。

离婚后要把还在还贷款的房子办过户，第一步得先把房子的归属落定。要么是你们之前在民政局备案过的离婚协议里写清楚了房子归谁，要么是法院出的离婚判决书、调解书里明确判定了归属，这两样有一样，就能作为后续过户的合法依据。
很多人容易忽略的是，还在还贷款的房子，本质上是抵押给银行的，没解押之前根本没法直接办过户。你得先联系当初放贷款的银行，问问能不能办转按揭，也就是把剩下没还的贷款，直接转到拿到房子的那一方名下。要是银行不同意转按揭，那就只能凑钱把剩下的贷款全部提前结清，拿着银行开的贷款结清证明，先去不动产登记中心把之前的抵押登记给注销掉，房子完全解除抵押状态之后，才能走后面的过户流程。
等抵押彻底解除之后，两个人带着各自的身份证、户口本，还有离婚证或者生效的法院离婚文书，之前约定好房产归属的离婚协议或者法院判决书调解书，原来的不动产权证，还有刚办好的抵押注销证明，一起去不动产登记部门办过户就行。不同地方的登记中心可能会有一些额外的细碎材料要求，去之前最好先打个电话问清楚，免得白跑一趟。
要是遇到对方事后反悔不肯配合你去办过户的情况，你直接拿之前生效的法院文书去申请强制执行就行，不用再跟对方反复协商扯皮。

离婚后想要把还在还房贷的房子完成过户，第一步要先把房子的最终归属权落在实打实的有效依据上。两个人在民政局备案过的离婚协议书里写清房产分割内容，或是法院出具的已经生效的离婚判决书调解书，都是具备法律效力的归属证明，不能只靠私下的口头约定，后续很容易出现扯皮不认账的情况。
大多数贷款房身上都附着银行的抵押权，没解押之前是没法直接办产权转移的。按照现行的民事法律规定，抵押还没解除的时候要动这套房子的产权，必须先经过作为抵押权人的贷款银行同意。你可以主动联系贷款经办行申请办理贷款主体变更业务，也就是大家常说的转按揭，把剩余没还完的贷款直接转到拿到房子的那一方名下，也可以提前凑钱把剩余房贷全部结清，拿到银行开出的贷款结清证明，直接去不动产登记部门把原先的抵押登记销掉。
抵押正式注销之后，原夫妻双方要带齐各自的身份证户口本，离婚证或是法院出具的生效离婚文书，写清房产归属的备案离婚协议或是对应法院文书，原本的不动产权证，还有抵押注销证明，以及当地不动产登记中心要求的其他补充材料，到现场提交过户申请。要是其中一方找各种理由拖着不肯配合到场过户，手里有法院生效法律文书的那一方，可以直接向法院执行部门提交强制执行申请，不用对方到场也能完成过户手续。办理前可以提前对接贷款银行和属地不动产登记中心确认最新的材料要求，避免白跑一趟。