怎么办手续,没有房产证,给姐姐钱,妹妹留下,姐姐要卖房子,姐妹两个,父母留下的房子?

先办继承登记至二人名下，再签书面遗产分割协议：约定房屋归你，你付姐姐折价款，明确违约责任，建议公证。付款转账留痕。查清无证原因尽早过户。若是农村宅基地，需确认你具备集体成员资格，否则协议可能无效。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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先办继承登记，把房登记到姐妹名下，再签份额转让协议并办过户；无证先补证。协议写清妹妹付姐姐补偿款、付款方式、姐姐放弃房屋权利、配合办证及违约责任，姐姐夫妻签字，付款走银行留凭证，能公证就公证。只有完成过户才最稳；无证办不了过户，协议只能约束不能杜绝反悔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

先分清房屋性质：若是农村宅基地上的自建房，姐妹同属本村集体成员时，份额转让一般有效；若一方户口已迁出，则只能约定由妹妹居住使用并向姐姐支付补偿款，宅基地权益不能直接转让。若是城镇房屋只是尚未办证，可先到不动产登记中心查询能否办理继承登记。

没有房产证，任何协议都办不了过户，产权登记上仍是父母名下，私下协议只能产生约束姐姐的债权效力，挡不住她日后另行处分。可这样做：

一、签订书面《遗产分割及份额转让协议》，写清房屋坐落与四至、双方继承份额、总价款、付款时间和方式、姐姐配合办理继承登记及过户的义务与期限、违约金（可按价款一定比例并约定赔偿房屋增值损失）、争议解决条款。双方签字按手印、各持一份，请村委会或两名无利害关系人见证，并保留聊天记录、录音、转账凭证。可尝试办理协议签名公证。

二、价款一定走银行转账，附言写明“购买××房屋份额款”，并要求姐姐出具收条。

三、最稳妥的路径：以遗产分割纠纷向房屋所在地法院起诉，请求确认房屋归妹妹所有、由妹妹支付姐姐折价款，争取法院出具调解书。调解书有强制执行力，姐姐事后反悔也难以推翻，日后可凭它申请登记。建议先补办继承登记，再谈付款。