二手房子售卖时突然漏水要怎么做

二手房子售卖时突然漏水，不同阶段有不同的处理办法。
在合同签订前发现漏水，这时候卖方得把漏水情况老老实实告诉买方。这就好比做人要讲诚信，卖房子也得这样，卖方有责任让买方清楚房子的真实状况。要是卖方故意瞒着漏水问题，等买方以后发现了，买方就有权说卖方是在欺诈，然后要求撤销合同，还能让卖方赔钱。另外，卖方也可以自己把漏水问题修好，再接着卖房。房子没问题了，自然更容易卖出去，还能卖个好价钱。
要是合同签了，但还没完成产权过户就发现漏水，得先看看合同里有没有关于房屋质量问题的规定。要是合同写得明明白白，那就按照合同来办。要是合同没说，一般来说，在房子交付之前，维修责任是卖方的。卖方得赶紧安排人来修，如果因为漏水让交易推迟了，卖方就得承担违约的责任。要是买方因为漏水受了损失，卖方也得赔。
当完成了产权过户，正常情况下房子的风险就转到买方头上了。不过要是能证明漏水是过户之前就有的隐蔽质量问题，买方可以要求卖方出点维修费用或者赔偿损失。双方可以先心平气和地商量，要是商量不下来，那就只能去法院打官司解决了。
建议卖方在卖房前仔细检查房子，有问题及时处理。买方在买房时要多留心，合同里最好明确质量问题的责任和处理方式。

1、要是卖二手房的时候，在签合同之前就发现房子漏水了，卖家得赶紧跟买家说清楚。毕竟按照诚信准则，卖家有责任把房子的真实情况告诉买家。如果故意隐瞒漏水这事儿，等买家后面知道了，很可能会以被骗为由，要求取消合同，还会让卖家赔偿损失。另外，卖家也可以自己把漏水的地方修好，弄好之后再接着卖，这样能让房子更值钱，卖出去的概率也更大。
2、签了合同但还没办完过户手续时发现漏水，就得看看合同里对房子质量问题是咋规定的。要是合同有明确说法，那就按合同来。要是没写，一般来说，交房之前房子的维修得由卖家负责。卖家得赶紧安排人来修，要是因为漏水让交易延期了，卖家就得承担违约责任。要是买家因此有了损失，卖家也得赔。
3、要是已经办完过户手续了，正常情况下房子的风险就转到买家身上了。不过，要是能证明漏水是过户之前就有的隐藏质量问题，买家可以让卖家出点维修费或者赔偿损失。双方可以先好好商量着解决，要是商量不下来，那就只能去法院打官司了。

售卖二手房时房子突然漏水，不同阶段有不同处理办法。
要是在签合同前发现漏水，卖方得跟买方如实说。按诚实信用原则，卖方本来就有义务告诉买方房子真实状况。要是隐瞒了漏水问题，等买方后来发现，他们很可能以欺诈为由，要求撤销合同，还会让卖方赔偿损失。所以，卖方可以先把漏水问题修好，修好了再接着交易，这样房子在市场上更有价值，交易也更容易成功。
签了合同但还没完成产权过户时发现漏水，先看看合同里对房屋质量问题是咋约定的。有约定就按约定来；要是没约定，一般交付前房子的维修责任归卖方。卖方得赶紧安排维修，要是因为漏水让交易延迟了，卖方要担违约责任。要是买方有损失，卖方也得赔。
要是已经完成产权过户，一般房子风险就到了买方这边。不过要是能证明漏水是过户前就有的隐蔽问题，买方可以让卖方出点维修费用或者赔偿损失。双方可以先好好商量解决；商量不成，就只能走诉讼途径了。

二手房子售卖时突然漏水，不同阶段有不同处理办法。
要是在合同签订前发现漏水，卖方得如实向买方披露。依据诚实信用原则，卖方有义务告知房屋真实状况。要是隐瞒，买方日后发现，可能以欺诈为由撤销合同，还能要求卖方赔偿。卖方也可以自行维修漏水问题，等修好了再继续交易，这样能提高房屋市场价值和交易成功率。
如果是合同签订后、产权过户前发现漏水，要查看合同里对房屋质量问题的约定。有约定就按约定执行；没约定的话，交付前房屋维修责任一般由卖方承担。卖方要积极安排维修，要是因漏水导致交易延迟，得承担违约责任。若买方有损失，卖方也要赔偿。
要是已经完成产权过户，通常房屋风险已转移给买方。但要是能证明漏水是过户前就有的隐蔽质量问题，买方可以要求卖方承担部分维修费用或赔偿损失。双方先友好协商解决，协商不成，就通过诉讼途径解决。

二手房子售卖时突然漏水，不同阶段的处理办法不一样。
要是在签合同前发现漏水，卖方得如实跟买方说这事儿。毕竟按照诚实信用的原则，卖方有义务把房屋真实情况告诉买方。要是卖方隐瞒了漏水问题，等买方日后发现，买方可能会以被欺诈为由，要求撤销合同，还能让卖方赔偿损失。另外，卖方也可以自己先把漏水问题修好，再继续卖房子，这样房子的市场价值可能提高，交易也更容易成功。
要是合同已经签了，但还没完成产权过户时发现漏水，就得看看合同里对房屋质量问题是咋约定的。要是合同有明确说法，就按合同来办就行。要是合同没约定，一般来说，在房子交付之前，维修责任是卖方的。卖方该赶紧安排维修，如果因为漏水让交易耽搁了，卖方得承担违约责任。要是买方因为这事儿受了损失，卖方也得赔偿。
等产权过户完成了，通常房子的风险就转到买方身上了。不过要是能证明漏水是过户前就有的隐蔽质量问题，买方可以要求卖方出点维修费用，或者赔偿损失。双方可以先好好商量着解决，要是商量不通，也能通过打官司的方式解决。