商品房买卖合同借贷是怎么规定的呢？

贷款的主要机构是银行，不同的银行对于贷款的条件限制各有不同，但是最基本的条件要求大致是一样的。用房屋贷款时，必须向银行出示房产证以此来证明自己是房屋的所有人。所以不可以用商品房买卖合同贷款。
二、银行贷款的条件
(一)、借款人所需条件
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台，内地及外籍亦可)
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
(二)、借款人应提供的材料
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3、收入证明(银行指定格式)
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
(三)房屋卖主应提供材料
1.、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(结婚证或者单身证明)
2、 房产证

1、提前还款需要交违约金吗
在现实中,不少购房人存在提前还款的情况,所以在签订房屋贷款合同时,借款人一 定要向银行咨询清楚,提前还款用不用支付违约金。如果需要支付违约金,借款人要 向银行咨询清楚,支付违约金的形式。例如一些银行规定,提前还款需要支付固定金 额的违约金,而一些银行则规定,贷款在还款期未到之前先行偿还贷款,要收 1%-3%的违约金。所以在签订购房合同时,借款人要弄清提前还款违约金的规定,以免增加 提前还款成本。
2、还款日期和罚息要看清楚
除了选择合适自己的还款方式之外,在签订房屋贷款合同时,银行放贷员会就每月还 贷时间跟购房者协商。在还款方式上,现在比较常用的是委托扣款,即购房人在申请 房贷的银行办一个银行账户,购房者最晚需要在还款日的前一日将要还的房贷存到卡 上,到期银行自动扣款。在还款日期方面,购房者一定要向银行咨询清楚,如果贷款 人用来还贷的银行卡上余额不足,银行是否会提前几天发信息提醒。如果银行不发信 息提醒,银行会从何时开始计算逾期罚息,这些都很重要。
3、 “ 等额本金 ” 和 “ 等额本息 ” 两种还款方式的选择
在签订房屋购房合同时,需要自己选择还款方式。一般情况下,还贷有两种方式, “ 等 额本金 ” 和 “ 等额本息 ” 。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额 的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而还的利 息越来越少,因此起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等 额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款 (包括本金和利息 ) ,通俗地讲,等额本 息就是 “ 每月还的本金与利息之和是不变的 ” ,但本金与利息的比例是变化的。
4、房屋贷款利率不是一成不变的
在签订房屋贷款合同时,贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的 贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下,银行都会选择浮动利率,即银行的 贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。
上诉就是商品房买卖合同借贷的回答，希望能够帮到你。