怎么修改房产证上的未成年人名字?

结论：房产证上有未成年人名字想改掉，不能随便去掉，必须经过法定监护人代为处理并且要证明是为了未成年人利益，否则不动产登记中心不会给办。常见情形是父母把房子登记在未成年子女名下后想卖掉或加名，这时要区分：如果是要把孩子名字去掉只留父母，属于份额转移，监护人得说明用途且不能损害孩子权益，很多地方直接不受理这类为大人便利的减名；如果是夫妻离婚约定房产归属，可凭离婚协议或判决书办理，但仍要保障未成年子女份额。实务上最稳妥的做法是等孩子年满十八周岁后由本人自己去申请变更，那时不受监护人限制。如果现在确有需要（比如置换学区房且孩子名下房影响资格），可以去不动产中心咨询是否接受监护公证加未成年人利益说明，各地口径不同，别轻信中介说的花点钱就能改。

房产证上未成年人名字要改，先分清是改名、加名还是去名。仅改名，监护人带户口本、出生证明、房产证和身份证到不动产登记中心办变更。加名一般按赠与或买卖走，监护人代签并说明为未成年人利益。去名最严，监护人不能随便处分孩子财产，必须证明是为了未成年人利益，否则办不了。各地材料有差异，先向不动产登记中心问清。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。