可不可以用合同约定打破买卖不破租赁

1、买卖不破租赁原则能通过合同约定打破。所谓买卖不破租赁，就是在租赁物的所有权出现变动时，原来的租赁合同对新的所有权人依然有效。但按照意思自治原则，民事主体能按照自己的意愿来设立、变更或者终止民事法律关系。要是出租人和承租人在租赁合同里明确约定，当租赁物所有权转移时，租赁合同对新所有权人没有约束力，那这个约定是有效的。
2、这种约定得满足一些条件才会产生法律效力。合同双方得有相应的民事行为能力，约定内容得是双方真实意思的表达，并且不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
3、一旦存在有效的这类约定，要是租赁物出现买卖等所有权变动的情况，新的所有权人就不用受原租赁合同的约束，能根据自己的意愿决定是否继续履行原租赁合同。现在法律行业发展越来越注重当事人的真实意愿和契约精神，在未来合同约定在更多类似场景中的效力可能会得到更明确的界定和更广泛的应用。

在房屋租赁中，很多人认为“买卖不破租赁”是铁律，即租赁期间租赁物所有权变动，原租赁合同对新所有权人依然有效。但实际上，通过合同约定是可以打破这一原则的。
根据意思自治原则，民事主体能按自己的意愿来设立、变更、终止民事法律关系。所以，出租人和承租人在签租赁合同时，如果明确约定租赁物所有权转移时，租赁合同对新所有权人无约束力，这个约定是有效的。
不过，该约定要产生法律效力，得满足一些条件。首先，合同双方得有相应的民事行为能力；其次，约定内容必须是双方真实意思的表达；最后，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
一旦存在有效的这类约定，当租赁物所有权发生买卖等变动时，新的所有权人就不用受原租赁合同的约束，可以根据自己的意愿决定是否继续履行原合同。所以，无论是出租人还是承租人，在签订租赁合同时都要多留意相关约定，避免后续产生不必要的纠纷。

买卖不破租赁原则，指的是租赁物所有权变动时，原租赁合同对新所有权人继续有效。不过，这个原则能通过合同约定来打破。
按照意思自治原则，民事主体能依法按自己意愿设立、变更、终止民事法律关系。所以，要是出租人和承租人在租赁合同里明确约定，租赁物所有权转移时，租赁合同对新所有权人无约束力，这约定是有效的。
当然，这个约定要具有法律效力，得满足一定条件。合同双方要具备相应民事行为能力，约定内容得是双方真实意思表示，还不能违反法律、行政法规强制性规定，不能违背公序良俗。
要是存在这样的有效约定，一旦租赁物发生买卖等所有权变动，新所有权人就不受原租赁合同约束，能根据自身意愿决定是否继续履行原租赁合同。所以，在签订租赁合同时，当事人要考虑清楚是否需要做出这样的约定，明确自身的权利和义务，避免后续产生不必要的纠纷。

正常情况下，“买卖不破租赁”，也就是租赁物所有权发生变化时，原来的租赁合同对新的所有权人依然有效。不过，咱们也能通过合同约定来打破这个原则。
按照意思自治原则，民事主体能按自己的意愿来设立、变更或者终止民事法律关系。所以，如果出租人和承租人在签租赁合同时就明确说了，租赁物所有权转移时，租赁合同对新所有权人没约束力，那这个约定是有效的。
但这个约定要产生法律效力，得满足一定条件。首先，合同双方得有相应的民事行为能力，简单说就是得能对自己签合同这件事负责。其次，约定内容得是双方真实的想法，不能存在欺诈、胁迫等情况。最后，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
要是有了这种有效的约定，当租赁物的所有权发生买卖等变动时，新的所有权人就不用受原租赁合同的限制啦，他可以根据自己的想法决定要不要继续履行原合同。比如说，新所有权人觉得原来的租金太低，或者有其他规划，就可以选择不继续履行合同。大家在签租赁合同时，一定要清楚这些规定，避免后续产生不必要的麻烦。

买卖不破租赁大家都知道，就是租赁物所有权发生变化时，原来的租赁合同对新的所有权人依然管用。不过，在法律里，咱们还有意思自治原则，这意味着民事主体能按照自己的想法来设立、变更或者终止民事法律关系。所以，出租人和承租人可以在租赁合同里做个特别约定，要是租赁物所有权转移了，租赁合同对新的所有权人就没约束力，这样的约定是合法有效的。
但这个约定可不是随便写写就行的，得满足一些条件才会有法律效力。第一，签合同的双方得有相应的民事行为能力，就是得能清楚知道自己在做什么，不能是小孩或者精神状态不好不能辨认自己行为的人。第二，约定的内容得是双方真心想这么定的，不能是被强迫或者欺骗的。第三，约定不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，比如不能约定一些违法或者违背道德的内容。
如果有了这样有效的约定，当租赁物的所有权发生买卖等变动时，新的所有权人就不用受原来租赁合同的限制了。他们可以根据自己的想法，决定要不要接着履行原来的租赁合同。
法律建议：在签订租赁合同时，如果有打破买卖不破租赁原则的想法，一定要把约定写得清清楚楚，最好咨询专业法律人士，确保约定符合法律要求，避免以后出现纠纷。