拆迁协议也是我的名字,拆迁后分了一套安置房,办理房产证时,我想更换房产证,是否需要打官司?

[律师回复]涉及多大面积的土地纠纷

[律师回复]首先了解一下是否有审批手续。

[律师回复]请注意接听电话。，，

[律师回复]方便电话详细沟通吗？

[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

[律师回复]请注意接听电话，，，

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[律师回复]具体沟通一下 什么状况呢

[律师回复]你儿子不能继承土地承包权，因为承包经营权归农户，不是个人遗产，何况他户口不在村里。你二轮期内的地受法律保护，迁到城市也不能随意收回。第三轮是延长二轮承包，原则上仍由你原农户续包。村里以你儿子无户口收地，没有依据。拿二轮承包合同和权证，要求顺延；若强行收地，可请乡镇政府调解或向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一答疑。

[律师回复]农村土地承包是以家庭为单位，不是按个人永久分地。承包期内讲的是“增人不增地、减人不减地”，所以当初没赶上分地的成员，确实要等下一轮承包调整才有机会。至于原来十几口人现在只剩一个人，只要这个家庭还在，承包地就由该家庭继续经营，不能因为人少了就强行收回，这是法律对农户承包权益的稳定保护。你觉得不合理，但这是现行土地承包法的规则。如果家庭确实只剩一人且自愿交回，可以协商退出；或者你作为村里新增人口，可以留意村里预留的机动地、依法开垦地或别人自愿流转的土地。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复]承包地，30年，但现在继续延续。

[律师回复]死亡整户销户的土地，依法应收归村集体重新发包，不会自动转到你名下。你二轮承包面积与2017年确权证面积不一致，常见原因是当时测量精度不同、集体有公用田亩或存在“暂缓确权”地块，也可能是原户主死亡后部分地被集体收回。你要先拿自己的承包合同和证书，去村里查台账和承包底册，对照二轮人口数；若证书面积小于实际种植面积，多出部分可能属于集体或存在争议。差的面积如果查不到记录，可要求村集体调取土地承包原始清册或解决方案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]地下车库要不要独立交土地出让金，关键看它是否单独计容、单独办证。如果车库和住宅共用同一宗地，且出让合同里已把地下部分包含进去，那就不用再独立交，钱早含在整体土地款里了。但如果车库被单独规划、单独确权，或者属于独立出让的地块，那就要按宗地单独核算补缴。最直接的办法是查土地出让合同和不动产登记簿，上面写得很清楚。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]农村土地以家庭承包户为单位，不是按人头分地。老人和三个儿子确在一起，说明是一户，老人去世后，该户仍有其他家庭成员，承包关系继续有效，土地不会被国家收回。只要户不消亡，村里无权单方面收回。你们可以带死亡证明等材料，去乡镇土地管理部门申请变更承包合同上的共有人，把老人份额转给儿子们；如果村里借机收回，可以拒绝并向上级反映，必要时起诉维权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]互换责任田闹纠纷，先别上火，你俩先坐下来协商，能签份书面互换协议就签，写清地块和面积。协商不成，让村委会帮你们调解。再不行，就去土地承包仲裁委员会申请仲裁，或者直接向人民法院起诉，请求确认互换有效或返还田块。注意留好原承包合同、口头约定记录、多年缴税领补贴的票据等证据。如果互换已久且双方都在实际耕种，法院通常会认定互换关系成立。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。