已经承包了20年,今年承包合同到期,想继续承包?

[律师回复]农村基本农田转为建筑用地，法律路径十分严格，个人不具备自行申请转用的资格，必须纳入政府统一的用地计划并逐级报批。 一、性质认定。基本农田是指划定并实行特殊保护的耕地，其中永久基本农田依《土地管理法》第37条实行最严格的保护，核心用途为保障粮食生产，确需占用的必须报国务院批准。第4条确立了土地用途管制制度，耕地、林地、草地等农用地转为建设用地，应当办理审批手续。因此，私自把基本农田改成宅基地、厂房或经营场所，属于违法用地，一旦被查出会面临责令停工、限期拆除、退还土地、恢复原状并处罚款等处理，甚至可能被追究相关责任人员的责任。 二、可行路径。现实中合法转用的主要方式是纳入征地与用地计划：由村集体提出用地申请，经乡镇政府汇总，县级政府逐级报省级政府批准农用地转用方案与征收土地申请，取得建设用地批准文件与建设用地规划许可证后方可实施。另一条是设施农业用地备案，依据自然资源与农业农村部门的设施农业用地管理政策，永久基本农田内建设种植、养殖等设施农业用房可实行备案管理，但须履行县级政府备案程序，且不得建设永久性房屋、不得擅自改变用途为住宅或经营场所，同时应落实进出道路、防护与复垦措施。符合产业政策的设施用地还要同步落实耕地占补平衡。 三、实务要点。第一，先到县级自然资源部门与农业农村部门书面咨询本村是否属于永久基本农田、是否在允许的建设空间内，取得书面答复后再作打算；第二，不要相信中介关于代办手续、包过审批的承诺，这类情形往往伴随虚假材料与后续的行政、民事风险；第三，如果村里以调整承包地、分配宅基地为名要求你放弃承包地，务必核实该调整是否符合《农村土地承包法》第27条、第28条关于不得单方调整承包地的规定，并保留书面材料。 建议在整个过程中坚持书面留痕，凡涉及村民会议决议、宅基地分配方案的，要求复印或加盖村委会印章，避免仅凭口头承诺作出决定。

[律师回复]您说一下您电话 打电话和您聊一下具体的问题

[律师回复]先制止对方继续施工，拍照录像并保留土地承包合同、证人信息。可找村委会、乡政府调解，向水利局反映未取得取水许可打井。要求停止侵害、恢复原状、赔偿损失；协商不成，持证据向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]立即拍照录像、取水样固定证据，要求养殖场停止侵害并赔偿损失。协商不成，可向生态环境部门投诉或直接向法院起诉。污染基本农田依法应承担无过错赔偿责任，务必及时维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，方便电话详细沟通吗006

[律师回复]可以，但关键看迁入地落户条件，不是只看有没有地。一般要有原籍宅基地或承包地、实际居住、村集体同意，并经迁入地公安机关审批。先到迁入地户籍窗口问清材料，备好宅基地或承包地证明、村集体同意意见、实际居住证明，按准迁流程办理；不符合条件的，别轻易退出土地承包经营权，保留确权登记和流转收益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复]属违法占地。赔偿按牟平区征地区片综合地价计土地及安置补助；果树等附着物按烟台市标准依品种树龄算；另计青苗费。未签未补即施工违法。请立即向区自然资源局举报并保全证据，要求足额赔付，协商不成可起诉。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]具体金额需结合土地性质、区位及当地征地区片综合地价确定，通常按占地面积乘以当地补偿标准或参照市场租金协商。如未经您同意，可要求排除妨害并赔偿损失。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]全家转非农户口，不影响承包期内土地承包经营权。发包方不得收回，也不能以退出承包权作为进城落户条件；二轮到期后再延三十年，你们可要求继续延包。先向村集体书面提出延包，签合同并办确权登记；若村里强行收回，可要求纠正，向乡镇政府反映，必要时起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好现在方便详细沟通吗007

[律师回复]根据《农村土地承包法》，四荒地到期后你在同等条件下享有优先承包权，且有权就20年开荒投入要求合理补偿。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]基本农田不能随意改成农用设施用地。种植类设施不破坏耕作层，可按设施农业用地备案；养殖、附属设施一般不得占永久基本农田，确需占用的要补划并依法审批。擅自占地硬化、建棚房，可能被责令拆除、罚款甚至追责。先到乡镇政府和自然资源局、农业农村局查清地类、问明备案流程；已动工的先停，能补办就补办，不能补办就另选址并恢复耕种。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]村委会证明只能作证据，不能单凭它把地确权给对方一半。关键看流转合同是转包、出租还是转让：转包、出租的，承包权仍归原承包户；合法转让且经发包方同意的，才可能变更。建议先调取承包合同、流转协议、地块四至和公示材料，向乡镇政府或县级农业农村局提出更正或复核申请，有争议可申请调解或起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，根据国家法律规定处理

[律师回复]村委挖山修路若占用或损毁你家承包地、林地、房屋及附着物，未事先告知、未征得同意也未补偿，通常违法；即使修路属公益，也应依法办理用地、林木采伐等手续并保障知情权。先拍照录像、保存权属和损失证据，书面要求村委停工并说明依据，向乡镇政府和自然资源、林业主管机关反映；造成损失可协商赔偿，协商不成提起民事诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。