物业未履行合同，业主可不可以不交物业费

很多业主会疑惑，物业没履行合同，自己能不能不交物业费？这得看具体情况。
《民法典》明确，物业有按约定和相关规定提供服务的义务，而业主有交物业费的义务。要是物业明显没履行合同主要义务，像小区公共区域卫生长期不打扫，设施设备故障也不及时修，让业主权益受损了，那业主可以行使抗辩权，拒绝交物业费。
但要是物业只是有一般的服务瑕疵，比如偶尔清洁没做好、保安巡逻时间有点偏差，业主可不能以此拒交物业费。因为物业服务是持续且整体的，不能因为小问题就否定物业的服务。而且业主随意拒交，会让物业运营资金减少，导致服务质量变差，形成恶性循环。
要是遇到物业不履行合同，业主可以先收集证据，像拍照、录像、做书面记录等，再找物业沟通，让他们整改。如果物业还是不履行，业主可以通过业主委员会督促，或者向相关部门投诉。这些办法都行不通的话，业主还能去法院起诉，由法院根据事实和证据，判断物业是否违约，以及物业费该怎么交。

物业没履行合同，业主能不能不交物业费得看情况。《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人要按约定和相关规定提供服务，业主有支付物业费的义务。要是物业明显没履行合同主要义务，像小区公共区域卫生长期不清理、设施设备故障不及时维修，让业主权益受损，业主可以行使抗辩权，拒绝交物业费。
但要是物业只有一般的服务瑕疵，比如偶尔清洁不到位、保安巡逻时间有偏差，业主不能以此拒交物业费。物业服务有持续性和整体性，不能因为轻微瑕疵就否定物业的服务。而且业主随意拒交，会让物业运营资金减少，影响服务质量，形成恶性循环。
遇到物业未履行合同，业主可以先收集证据，像拍照、录像、书面记录等，再和物业沟通，要求整改。要是物业还是不履行，可通过业主委员会督促，或者向相关部门投诉。如果这些办法都不管用，业主可以走诉讼途径，由法院根据事实和证据判断物业是否违约，以及物业费该怎么交。

在物业没履行合同的时候，业主能不能不交物业费得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》，物业有按约定和规定提供服务的责任，业主则有交物业费的责任。
要是物业明显没履行合同里的主要义务，像对小区公共区域的卫生长期不打扫，设施设备出故障也不及时修，让业主权益受了损害，那业主可以行使抗辩权，拒绝交物业费。
不过，如果物业只是有些一般的服务小问题，比如有时候清洁做得不到位，保安巡逻时间和规定有点出入等，业主不能就因为这个拒交物业费。毕竟物业服务是持续的、整体的，不能因为些小毛病就完全否定物业的服务。而且业主要是随意拒交物业费，会让物业的运营资金变少，进而影响服务质量，形成恶性循环。
要是碰到物业没履行合同的情况，业主可以先收集证据，像拍照、录像、做书面记录之类的。接着跟物业沟通，让他们整改。要是物业还是不做事，业主可以通过业主委员会去督促，或者向相关部门投诉。要是这些办法都不管用，业主还能去法院起诉，让法院根据事实和证据判断物业有没有违约，以及物业费该怎么交。

在物业和业主的关系里，物业费的缴纳问题一直备受关注。当物业没履行合同，业主能不能不交物业费，得具体情况具体分析。
从法律角度讲，《中华人民共和国民法典》明确规定，物业有按约定和相关规定提供服务的责任，业主也有交物业费的义务。要是物业明显没履行合同主要义务，像小区公共区域卫生长期不打扫，设施设备坏了也不及时修，让业主的权益受到损害，这时候业主就可以行使抗辩权，拒绝交物业费。这就好比你花钱买东西，结果东西根本没达到要求，那肯定不能轻易付款。
但要是物业只是有一些小的服务瑕疵，比如偶尔清洁没做好，保安巡逻时间有点偏差，业主就不能以此为理由拒交物业费。因为物业服务是持续且整体的，不能因为一点小毛病就完全否定物业的工作。而且要是业主随便拒交，物业运营资金减少，服务质量会更差，最后吃亏的还是业主。
要是遇到物业不履行合同的情况，业主可以先收集证据，像拍照、录像、做书面记录等。接着和物业沟通，让他们整改。如果物业还是不行动，可以通过业主委员会来督促，也能向相关部门投诉。要是这些办法都不管用，业主还能通过打官司解决。法院会根据事实和证据，判断物业有没有违约，以及物业费该怎么交。这样既能维护业主的合法权益，也能让物业更好地履行自己的职责。

1、物业没履行合同，业主能不能不交物业费得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》，物业有按约定和规定提供服务的责任，业主则有交物业费的责任。要是物业明显没做好合同里的主要工作，像小区公共区域卫生长期不打扫、设施设备坏了不及时修，让业主利益受损了，业主就可以行使抗辩权，不付物业费。
2、但要是物业只是服务有点小问题，比如偶尔打扫不干净、保安巡逻时间不太对，业主不能就因为这点事儿不交物业费。毕竟物业服务是持续且整体的，不能因为小毛病就否定物业所有服务。而且要是业主随便就拒交物业费，物业运营的钱就少了，服务质量也会变差，这会形成恶性循环。
3、要是遇到物业不履行合同，业主可以先收集证据，像拍照、录像、做书面记录等。接着和物业沟通，让他们改正。要是物业还是不改正，业主可以通过业主委员会去督促，或者向相关部门投诉。要是这些办法都不管用，业主还能去法院起诉。法院会根据事实和证据，来判断物业有没有违约，以及业主该不该交物业费。