我们村土地祓大户承包种上果树现在土地地里边建上两层楼说是🤯建冷库?

[律师回复]首先了解一下是否有审批手续。

[律师回复]涉及多大面积的土地纠纷

[律师回复]请详细告知案情便于分析

[律师回复]你好，具体电话沟通一下

[律师回复]方便电话详细沟通吗？

[律师回复]农村家庭承包地到期后通常可以续期，但需区分“承包”与“租赁”概念，政策上是“延包”而非“续租”

[律师回复]土地出让金不是全国统一标准，计算方式主要分两种：一是政府出让土地时，按招拍挂成交价全额作为出让金；二是划拨土地转让或改变用途时，需补缴出让金，通常按基准地价、标定地价或评估价乘以一定比例（常见为40%至60%）。具体金额要看地块位置、用途、容积率和当地基准地价文件。建议先到当地自然资源和规划局查阅公示基准地价表，或者委托有资质的土地评估机构出具评估报告，再结合拟交易合同测算。如果涉及具体争议，带上材料可以帮你算个大概。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]承包水稻田的租金，一般是按合同约定的面积算的。埂、沟、路如果本身是稻田必需的基础设施，没有单独计租的道理，除非合同里白纸黑字写明这些也另算钱。你先翻翻承包合同，看面积是否包含埂沟路，没写就按实际能种水稻的面积付租金，多收的可以拒付或要求退还。协商不成，就收集合同和付款记录，去法院起诉，主张按实际耕种面积确定租金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]死亡整户销户的土地，依法应收归村集体重新发包，不会自动转到你名下。你二轮承包面积与2017年确权证面积不一致，常见原因是当时测量精度不同、集体有公用田亩或存在“暂缓确权”地块，也可能是原户主死亡后部分地被集体收回。你要先拿自己的承包合同和证书，去村里查台账和承包底册，对照二轮人口数；若证书面积小于实际种植面积，多出部分可能属于集体或存在争议。差的面积如果查不到记录，可要求村集体调取土地承包原始清册或解决方案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]农村土地承包是以家庭为单位，不是按个人永久分地。承包期内讲的是“增人不增地、减人不减地”，所以当初没赶上分地的成员，确实要等下一轮承包调整才有机会。至于原来十几口人现在只剩一个人，只要这个家庭还在，承包地就由该家庭继续经营，不能因为人少了就强行收回，这是法律对农户承包权益的稳定保护。你觉得不合理，但这是现行土地承包法的规则。如果家庭确实只剩一人且自愿交回，可以协商退出；或者你作为村里新增人口，可以留意村里预留的机动地、依法开垦地或别人自愿流转的土地。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复]承包地，30年，但现在继续延续。

[律师回复]互换责任田闹纠纷，先别上火，你俩先坐下来协商，能签份书面互换协议就签，写清地块和面积。协商不成，让村委会帮你们调解。再不行，就去土地承包仲裁委员会申请仲裁，或者直接向人民法院起诉，请求确认互换有效或返还田块。注意留好原承包合同、口头约定记录、多年缴税领补贴的票据等证据。如果互换已久且双方都在实际耕种，法院通常会认定互换关系成立。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你儿子不能继承土地承包权，因为承包经营权归农户，不是个人遗产，何况他户口不在村里。你二轮期内的地受法律保护，迁到城市也不能随意收回。第三轮是延长二轮承包，原则上仍由你原农户续包。村里以你儿子无户口收地，没有依据。拿二轮承包合同和权证，要求顺延；若强行收地，可请乡镇政府调解或向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一答疑。

[律师回复]公公婆婆去世，只要承包合同上还有你老公和儿子的名字，这个承包户就没消灭，可以继续承包到合同期满。不需要他哥哥同意，他哥哥也不是这个承包户的成员，压根没权利分你老公的地。土地是按户承包的，不是按个人分的，哥哥自己名下有地，就不能再来打你们这块地的主意。如果村里因老人去世要收回，你们可以拿承包合同或确权证主张权利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。