谁有铺面前空地优先使用权?

你好，方便电话联系吗？

铺面前空地谁优先用，先看权属和规划：若属市政道路或公共通道，任何铺面都没优先权，不能私占；若属小区业主共有，由业主共同管理，单个铺面不当然优先；若产权证、租赁合同或管理规约明确归该铺面使用，可按约定使用，但不得堵路、影响消防和他人通行。先查产权证、规划图、租赁合同，再找物业或业委会确认管理规约；协商不成可起诉确认使用权或排除妨害。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。