具体可以预约咨询,我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所,专业解决土地房产法律问题,田拥军律师团队。
2026-08-28 08:07:17 回复
开荒20年以上,地还是归集体所有,但你对土地的实际投入和地上附着物有权益。征地补偿款里,土地补偿费归村集体,青苗和地上附着物补偿归你。除非你已经依法取得该土地的承包经营权并登记,否则很难拿到土地补偿费。首先去村委会或乡镇政府查这块地的权属记录,确认是否给你确权;其次保存好你开荒、种植、管理的证据,比如缴费票据、村委会证明、邻居证言。若征地时没给你地上物补偿,可以要求征地单位或村集体支付,协商不成再走法律途径。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
2026-08-27 13:20:49 回复专业解答集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定,集体土地所有权归农民集体,不能私自买卖交易。不过,集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转,比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用,但这并非是所有权的买卖。
专业解答夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产,先协商分割,协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记;协商不成可起诉,法院按相关原则判归属,拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产,归该方,无需分割和变更。各地办理政策和流程不同,建议咨询当地土地管理部门。
专业解答土地所有权归国家或集体,不能买卖,因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转,如通过出让、转让等方式,当事人可签订土地使用权转让合同,不过要遵循法定程序和条件,合同才具有法律效力,受法律保护。
专业解答土地买卖合同可以解除。若双方协商一致,可解除合同;若出现不可抗力致使合同目的无法实现,一方明示不履行主要债务等法定情形,当事人也能解除合同。不过,解除合同需遵循法定程序和要求,以保障自身合法权益。
专业解答租地合同双方协商不下时定金能否退还,要视情况而定。若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立,定金应退还;若因收受定金方原因协商不成,定金需双倍返还;若因交付定金方原因协商不成,定金不予退还。
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