新房未装修未入住，室外阳台积水导致楼下进水，谁的责任？

新房未装修未入住，分情况定责：
1、房屋还未完成交付：由开发商承担责任，阳台排水设计、施工缺陷造成积水渗漏，开发商负责维修并赔偿楼下损失。
2、已经办理交房：房屋管理权转移业主。阳台属于业主专有部分，即便没装修入住，业主负有管理义务，一般由业主对楼下承担赔偿；若查实是阳台排水工程质量问题，业主赔付后可再向开发商追责。
3、可排查落水口堵塞原因，固定积水、漏水现场证据。

新房未入住不代表没责任，阳台积水通常是房屋排水设计或施工缺陷导致的，比如地漏标高不对、管道堵塞。先固定证据，拍照录像，查清积水是建筑质量问题还是楼上遗留杂物堵了排水。若是开发商交付时就有瑕疵，可依据《民法典》和《建设工程质量管理条例》要求开发商维修赔偿；若是后期物业维护不到位，就找物业；但若阳台本身没问题，只是你疏忽没清理，那就要自己担责。建议先书面联系开发商和物业，让他们现场确认原因，同时保留索赔凭证，协商不成再起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。